Wo die Seele ihr Zuhause findet: Ein Kunstwerk zwischen Wald und Wien
Grundstück in Hagenbrunn
Objektart: Bauland mit Grünfläche Adresse: Kirchenweg, Hagenbrunn Gesamtgrundstücksfläche: 3.570?m² (davon 1.650?m² Grünfläche) Preis: 1.400.000,00 € Bauklasse: I (max. 25?% der Fläche bebaubar)
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hagenbrunn, nur ca. 15 Minuten von Wien Mitte entfernt. Die Umgebung überzeugt durch viel Grün, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld - ideal für Naturliebhaber oder Familien, die eine naturnahe, entspannte Lage mit guter Verkehrsanbindung suchen.
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist leicht hanglagig und bietet eine hervorragende Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die großzügige Grünfläche sorgt für ein naturnahes Wohngefühl und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Gesamtgrundstücksfläche: 3.570?m²
Bebaubare Fläche: 25?% der Gesamtfläche, Bauklasse I
Grünfläche: 1.650?m²
Besonderheiten: Hanglage, viel Grün, ruhige Lage, hervorragende Aussicht
Highlights auf einen Blick
Nur 15 Minuten von Wien Mitte entfernt
Ruhige, naturnahe Lage
Großzügige Grünfläche
Ideal für individuelle Wohnprojekte
Einmalige Investitionsgelegenheit
Fazit
Dieses Grundstück in Hagenbrunn bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine ruhige, naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage nahe Wien zu investieren. Ob als privates Wohnprojekt oder Kapitalanlage - die Lage und Größe des Grundstücks bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
3.570 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll klimatisiert
Bodenbelag: Marmor
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
392,16 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Lage
Kirchenweg 69-71, Hagenbrunn (2102)
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und zugleich verkehrstechnisch günstigen Lage von Hagenbrunn, einer Marktgemeinde am Nordrand des Bisamberges. Die Lage zeichnet sich durch die Kombination aus ländlicher Umgebung, Weinbergen und kurzer Distanz zur Wiener Stadtgrenze aus.
Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Anbindung an Wien über Buslinien und Schnellbahnstationen in der Umgebung.
Straßenverkehr: Schnelle Erreichbarkeit der A22 sowie weiterer regionaler Schnellstraßen.
Einkauf & Nahversorgung:
Nahversorgung im Ort: Supermärkte, Bäckereien und sonstige Nahversorger.
Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten: Korneuburg sowie das G3 Shopping Resort in unmittelbarer Nähe.
Bildung & Betreuung:
Kindergärten und Volksschulen im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen in Korneuburg gut erreichbar.
Ärzte & medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken im Ortszentrum.
Krankenhäuser in Korneuburg oder Wien innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.
Freizeit & Umgebung:
Wander- und Radwege in der Umgebung des Bisamberges und der umliegenden Weinberge.
Traditionelle Heurigenbetriebe und Buschenschänke in unmittelbarer Nähe.
Historische Sehenswürdigkeiten sowie Möglichkeiten der Naherholung vorhanden.
Zusammenfassung: Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe und infrastrukturell gut erschlossene Lage aus. Kurze Wege zu Wien, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen machen die Adresse besonders geeignet für Familien, Berufspendler und Personen, die eine hochwertige Wohnlage mit ländlicher Prägung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen
