Viel Raum für Wohnträume: Charmantes Wohnensemble mit 4 Wohneinheiten
Das angebotene Immobilienensemble bietet eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Immobilie ist derzeit Teil eines größeren Grundstücks und wird im Zuge des Verkaufs eigenständig herausgelöst, sodass eine Neuvermessung erfolgen wird. Die aktuell angenommene Grundstücksfläche beträgt ca. 650 m², kann jedoch im Rahmen der Vermessung noch erweitert werden und bietet ausreichend Platz für Wohnen und individuelle Gestaltungsideen.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate Wohngebäude. Bei dem Hauptgebäude handelt es sich um ein charmantes ehemaliges Bauernhaus mit einem geschätzten Baujahr um 1900, das im Laufe der Jahre liebevoll umgebaut und kontinuierlich modernisiert wurde. Das Haus ist teil unterkellert und beherbergt drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 60 m², ca. 75 m² sowie ca. 120 m². Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Vermieten bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Einkommen. Der derzeitige Eigentümer hat die Immobilie im Jahr 2005 erworben und seitdem schrittweise saniert. Im Jahr 2023 wurde eine neue, moderne Gas-Brennwerttherme installiert, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Ergänzt wird das Angebot durch ein freistehendes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², das sich ideal als separates Familienhaus, Gästehaus oder für die Vermietung eignet. Beide Gebäude werden über eine Gasheizung beheizt. Die vorhandene Vermietung bietet auf Wunsch eine bestehende Einnahmequelle, während gleichzeitig ausreichend Potenzial für eine zukünftige Eigennutzung besteht.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren gewachsenen Charakter, die großzügigen Wohnflächen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Raum für eigene Wohnideen suchen und zugleich von zusätzlichen Nutzungsperspektiven profitieren möchten. Die bisherigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.698,60 Euro.
Merkmale
vermietet
650 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
1.028,17 €/m²
Provision für Käufer
27.740
Geschätzte Gesamtkosten
405.405 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
40.405 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seifersdorf, Wachau OT Seifersdorf (01454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Seifersdorf, einem begehrten und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Wachau im Radeberger Land, nur ca. 15 km nordöstlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und in unmittelbarer Nähe zur B4/A4, wodurch sowohl die Stadt Dresden als auch das Umland schnell und komfortabel erreichbar sind.
Seifersdorf zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität und dörfliche Atmosphäre aus, eingebettet in eine malerische Landschaft mit historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Seifersdorf und dem weitläufigen Seifersdorfer Tal, das zum Spazieren, Radfahren und Erholen einlädt.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar - Radeberg mit großem Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt.
Diese ideale Lage zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die komfortables Wohnen mit naturnahem Lebensstil schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 650,00 m², 2 Etagen
