**Sanierter Dreiseitenhof mit stilvollem Wohnhaus, moderner Werkstatt und Lagerhalle**
Zum Verkauf steht ein großzügiger Dreiseitenhof aus dem ursprünglichen Baujahr 1977, der sich auf einem etwa 1.840 Quadratmeter großen Grundstück befindet und 2022 umfassend saniert worden ist. Das Anwesen besteht aus einem komplett sanierten Wohnhaus, einer modernisierten Werkstatt mit Büroraum und speziell belüfteten Lackierraum sowie einer weitläufigen Lagerhalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus bietet rund 200 Quadratmeter Wohnfläche und verbindet stilvolle Ausstattung mit funktionalem Komfort. Eine großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, einen gemütlichen Kamin sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Fußbodenheizung, Sauna und Jacuzzi. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-Bad, ein Ankleidezimmer, moderne Isolierglasfenster, eine Klimaanlage, edle Parkettböden und eine effiziente Gas-Zentralheizung. Die ebenfalls umfassend modernisierte Werkstatt bietet optimale Bedingungen für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten. Ein separater Büroraum sowie ein Lackierraum ermöglichen eine professionelle Nutzung. Die daran angrenzende, großzügige Lagerhalle verfügt über reichlich Stauraum und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung eignet.
Der klassische Dreiseitenhof vereint historischen Charme mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort. Er bietet eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit sowie zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte auf einem weitläufigen Grundstück.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.840 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
. Baujahr 1977 . Saniert 2022 . Wohnfläche ca. 200 qm . Nutzfläche (Werkstatt + Lagerhalle) ca. 1.100 qm . Grundstück ca. 1.840 qm . Dreiseitenhof . Großzügige überdachte Terrasse . Einbauküche mit Markengeräten . Fußbodenheizung im Bad . Kamin . Isolierglasfenster . Klimaanlage . Parkettböden . Gas-Zentralheizung . Bad mit Sauna + Jacuzzi . Gäste-Bad . Ankleidezimmer . Autowerkstatt mit Lackierraum und separatem Büroraum . Einliegerwohnung . Großzügige Lagerhalle
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.995 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Eigentümer zahlt ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
668.304 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
69.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rollwitz (17309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Straße in der sich die Immobilie befindet ist in der Gemeinde Rollwitz im Landkreis Vorpommern-Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern. Es ist eine ruhige Anliegerstraße, die überwiegend von Wohnhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist ländlich und wird durch landwirtschaftlich genutzte Flächen und Felder bestimmt. In der Nähe befindet sich der sehr idyllische Dorfteich. Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden:? Die Asklepios Klinik befindet sich nur etwa 2,5 Km entfernt.? Ein Supermarkt (Norma) und eine Bäckerei (Kadatz) sind etwa 3,3 Kilometer entfernt.? Die nächst-gelegene Apotheke (Kreis-Apotheke) ist ca. 3,5 Kilometer entfernt.? Der Bahnhof Pasewalk ist etwa 4,7 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.? Der Autobahnanschluss sorgt für eine gute Anbindung nach Berlin, so wie zur Ostsee. Die Feldstraße bietet somit eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 1.100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.39, Distanz zur Grundschule: 3.52, Distanz zum Gymnasium: 3.85, Distanz zur Autobahn: 1.11
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
