Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

479000 €479.000 €

3.370 €/m²

5 Zimmer  •  142,1 m²  •  472 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kalkgrube 19a, Oberfüllbach, Ebersdorf b.Coburg (96237)

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Das neue Einfamilien- Wohnhaus ist im Stil der Toskana auf Bodenplatte und Fundament mit Walmdach und sehr gut gedämmter Außenschale (WDVS) errichtet, gem. beiliegender Zeichnungen. Das großzügige Architektenhaus hat eine Wohnfläche von 142,11 m². Die ebenerdige Haustür ist über wenige Stufen erreichbar.

Erschließung Grundstückserschließung mit Erdgas, Strom, Wasser, Kanal, Drainage, Straße etc. ist vollständig, incl. aller Hausanschlüsse vorhanden. Der Zugang zu Ihrem Grundstück erfolgt über die Gemeindestraße „Kalkgrube“. An der öffentlichen Einfahrt liegen nur drei Häuser. Energieeffizienz Das Haus besitzt eine umweltfreundliche Gasheizung mit solarer Heizungsunterstützung und solarer Warmwasserbereitung. Eine kontrollierte Wohnungslüftung und hervorragende Dämmeigenschaften schaffen die Voraussetzung für sehr niedrige Heizkosten. Wohnbereich Der helle Wohnbereich wird durch einen verglasten Wintergartenerker ergänzt. Der interessant geplante Essplatz lässt den Wohnraum fließend über eine große Verglasung in den Garten und zur Terrasse übergehen. So erscheint der Garten als Teil des Wohnbereichs und macht ihn direkt erlebbar. Die Wohnung wird dadurch optisch noch größer. Der Freisitz ist großformatig überdacht. Elektrische Sonnenschutz- Jalousien sorgen für Kühlung im Sommer und angenehme Tageslichtverhältnisse. Kochen- Essen - Arbeiten Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist zum geräumigen Essplatz hin offen geplant. Das praktische Arbeitszimmer im Erdgeschoss hat gleich mehrere Nutzungsvarianten: Es kann sowohl als Hausarbeits-, als Gästezimmer, als drittes Kinderzimmer oder aber als barrierefreies Schlafzimmer verwendet werden. Heizung- Gästebad Die Heizung ist im Erdgeschoss, direkt neben dem Eingang untergebracht. Dort können auch Waschmaschine und Wäschetrockner aufgestellt werden. Auch ein Ausgussbeckens ist dort vorhanden. Am großzügigen Eingangsbereich gibt es ein Gästebad und einen Abstellraum. Schlafetage Zur Schlafetage im oberen Stockwerk gelangen Sie über eine edle, bequem begehbare Treppe mit Handlauf aus Edelstahl und Belag aus italienischem Granit. Das geräumige Obergeschoss ist über eine offene Galerie mit viel Tageslicht erschlossen. Zwei Kinderzimmer, das große Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie das wunderschöne Traumbad sind dort als Ruhe- und Wellnesszone konzipiert. Alle Zimmer haben Fenster an zwei Außenwänden mit elektrischen Rollos. Das Badezimmer hat einen großen zentralen Designer- Waschtisch auf eine schwarzen Granitplatte aus italienischem Naturstein, dahinter versteckt sich ein geräumiger, bodengleicher Duschplatz hinter großer Trennwand mit Kopf- und Handbrause und Handtuch- Heizkörper. Das WC ist seitlich in einer Nische platziert. Die große Email- Badewanne ist für einen niedrigen Einstieg im Boden vertieft eingelassen. Alle verchromten Armaturen stammen von deutschen Marken- Herstellern. Garage Die angegliederte Großgarage mit eigener Geräteraumtür und motorgetriebenem Automatiktor wird ebenfalls mit angeboten.
Daneben gibt es einen weiteren Kfz- Stellplatz.
Die Gartenfläche ist nach Süden orientiert und durch Terrassierungen eben und pflegeleicht gestaltet. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung