8 Zimmer • 163 m² • 446 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €399.000 €
2.448 €/m²
8 Zimmer • 163 m² • 446 m² Grundstück • frei ab sofort
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Renditepotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wennigsen (Deister), Ortsteil Bredenbeck. Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung.
Das Objekt umfasst 2 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit und ist aktuell teilweise vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 10.982 EUR jährlich, mit einem deutlichen Entwicklungspotenzial auf ca. 19.982 EUR p.a.. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 163 m² und teilt sich auf zwei 3-Zi.-Wohnungen im 1. OG mit 83 m² und DG mit 80 m² auf. Die DG-Wohnung wurde erst in 2015 umfangreich modernisiert. Die aktuell leer stehende Bürofläche hat eine Fläche im EG von ca. 102 m². Zusätzlich stehen ca. 53 m² Keller- bzw. Archivfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 492 m².
Das Gebäude wurde ca. 1964 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie funktionale Grundrisse. Die Gewerbeeinheit verfügt über großzügige, gut nutzbare Büroflächen mit großen Fensterfronten, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Büroflächen wurden in 1999 umfangreich umgebaut und immer wieder an die neueren Standards angepasst.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Das Objekt bietet insbesondere durch Neuvermietung, Anpassung der Mieten oder Umstrukturierung der Flächen ein interessantes Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
446 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe - massive Bauweise, Baujahr: ca. 1964 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wohnfläche: 163,0 m² - Gewerbefläche: 102,0 m² - Grundstücksfläche: 446,0 m² - Garagen: 1 - Gewerbe aktuell leer, Beide Wohnungen vermietet - aktuelle JNME: 10.982 EUR für die beiden Wohnungen - Zustand: teil-/voll renoviert - Unterkellerung: voll unterkellert - Heizung: Gas-Zentralheizung, neu von 2023
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.447,85 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.982,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.982,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bredenbeck, Wennigsen (30974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bredenbeck, einem Ortsteil der Gemeinde Wennigsen (Deister) in der Region Hannover. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus Wohnen und Gewerbe aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover sowie eine gute Verkehrsanbindung über Straßen und öffentliche Verkehrsmittel ist der Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Deister vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
