Sehr solides Wohnhaus mit großer Doppelgarage - KEINE Erschließungskosten für Käufer !!!
Dieses vielseitige Wohnhaus in solider Bauweise befindet sich in sehr gefragter Lage und wurde ursprünglich im Jahre 1958 erbaut. Dieses Wohnhaus erhielt im Jahr 1981 einen Anbau, welcher das Haus deutlich aufwertete und dadurch seinen Bewohnern ein größeres Raumangebot und mehr Möglichkeiten in der Nutzbarkeit bietet. Unter Umständen ist das Wohnhaus auch in mehrere Einheiten aufteilbar.
So befinden sich im Untergeschoss der Wohn- und Essbereich mit Balkon. Direkt an den Essbereich schließt sich direkt die Küche mit Speisekammer an. Der Essbereich und die Küche sind lediglich durch einen Schrank als Raumteiler voneinander abgeteilt und es könnte sehr einfach ein offener Küchen-, Ess- und und Wohnbereich entstehen. Im Wohnbereich befindet sich ein nützlicher Holzkachelofen, welcher durch Austausch des Heizeinsatzes reaktiviert und wieder genutzt werden könnte.
Zusätzlich zu diesen Räumlichkeiten befinden sich auf diesem Stockwerk noch die Waschküche, eine Toilette, der Heizöllagerraum und der Heizraum sowie der Eingangsbereich mit dem zweiten Hauszugang. Ein schöner, teilüberdachter Freisitz mit offenem Kamin steht Ihnen als Ruhebereich nach Saunagängen in der angrenzenden Panorama-Sauna zur Verfügung.
Ein eingebauter Treppenlift an der Treppe verbindet das Untergeschoss mit dem Erdgeschoss und ermöglicht auch Personen mit eingeschränkter Mobilität beide Stockwerke zu erreichen, sodass sie lange selbständig in diesem Haus wohnen können.
Im Erdgeschoss befindet sich der Elternschlafbereich mit Balkon, das in den 90er-Jahren erneuerte Elternbad, ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken, ein Gästezimmer, ein separates WC, eine Garderobe und den Haupteingang des Hauses. Der Anbau beherbergt die Kinderschlafzimmer, die über große Fensterflächen und Balkonzugängen zum Südbalkon verfügen, ein Duschbad mit WC sowie einen großen Schrankflur.
Das darüberliegende Stockwerk umfasst einen großen, unausgebauten Bühnenbereich, einen Garderobenbereich, in welchen bei Bedarf eine Dusche eingebaut werden kann und somit als weiteres Bad mit WC zur Verfügung steht. Momentan ist im Dachgeschoss bereits ein WC vorhanden. Zudem gibt es dort ein großes, helles Dachgeschosszimmer mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe und einer gemütlichen Dachloggia. Das Dach ist professionell gegen Wärmeverluste gedämmt und mit Tondachpfannen eingedeckt. Einige Fenster wurden bereits erneuert.
Die Beheizung dieses Hauses erfolgt aktuell über eine Heizölzentralheizung (Buderus, Bj. 1997 / 2001 komplett überarbeitet) und die Warmwasseraufbereitung wird durch mehrere, größerer Elektroboiler sowie Unterwaschtisch-Elektroboiler unter den Waschbecken sichergestellt.
Die Elektrik des Hauses erfolgt neuerdings über Erdkabel und bietet im Haus dreiadrige Kabel mit Erdung. Der Hauptverteilerschrank wurde 1981 im Zuge des Anbaus erneuert.
Der Anschluss an das Nahwärmenetz ist möglich (Anschluss wird an das Grundstück gelegt, jedoch besteht kein Anschlusszwang). Zusätzlich wurde ein Leerrohr für einen Glasfaseranschluss verlegt, um künftig eine schnelle Internetverbindung zu ermöglichen. Auch neue Wasser- und Stromanschlüsse wurden ins Haus gelegt. Der Dachstromständer wurde zurück gebaut und die Stromversorgung erfolgt nun über eine Erdkabelverbindung.
Um der angespannten Parksituation in der Umgebung entgegenzuwirken, wurde im Jahr 1994 oberhalb des Hauses eine Doppelgarage geplant, von der Baubehörde genehmigt und errichtet. Dort können Sie Ihre Kraftfahrzeuge abstellen und Ihre Einkäufe über nur wenige Treppenstufen hinunter bequem ins Haus transportieren. Ebenfalls sind noch drei weitere KFZ-Abstellmöglichkeiten vorhanden.
Dieses Wohnhaus lässt ich zudem in zwei separate Wohneinheiten umbauen, um den Bedürfnissen einer größeren Familie oder einer Vermietung gerecht zu werden.
