Ihr neues Investmentobjekt: Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gransee
Das Mehrfamilienhaus liegt in Gransee, einem beliebten Wohnort im Landkreis Oberhavel.
Dieses Vier-Parteienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Gransee eignet sich ideal als ihr neues Investmentobjekt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 306 m² Wohnfläche und ca. 160 m² Gewerbefläche. Es wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet. Durch die Grundstücksfläche von ca. 480 m² halten sich Arbeit und Kosten der Pflege sowohl für Mieter als auch für den neuen Eigentümer gering, was dieses Objekt zu einer attraktiven Option für potenzielle Mieter macht.
Drei vermietete Wohneinheiten befinden sich im Vorderhaus und eine vermietete Wohneinheit im Hinterhaus. Die unvermietete Gewerbeeinheit befindet sich im ebenfalls im Hinterhaus und kann in Wohnraum umgewandelt werden. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 20.570 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Oktober 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Das Mehrfamilienhaus wurde perfekt gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es wurde ca. 2016 saniert/modernisiert und liegt im Sanierungsgebiet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
vermietet
480 m² Grundstück
Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.303,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.570,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gransee (16775)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Gransee, im Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Gransee liegt ca. 60 Kilometer nördlich von Berlin und ist von einer malerischen Landschaft umgeben.
Die Immobilie befindet sich in einer prominenten Mikrolage, die sich schon in den vergangenen Jahren hervorragend entwickelt hat. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsstraßen mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einzelhandelsgeschäften sowie Kultur- und Vergnügungstreffpunkten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 96 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Oranienburg, Berlin und andere umliegende Städte ermöglicht.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Attraktive Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es zahlreiche Seen (Geronsee), Wälder und Radwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
