Innenstadtgrundstück mit Altbestand - Entwicklung möglich: Wohnen & Gewerbe
Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck. Die Adressen Hauptstraße 20 & 22 bieten mit zukünftig ca. 2124m² möglicher Wohnfläche und gewerblichen Altbauten ideale Voraussetzungen für eine Projektentwicklung im Innenstadtbereich. Die Liegenschaften sind aktuell mit älteren Gewerbebauten bebaut. Je nach Konzept und Abstimmung mit der Stadt wäre eine Umnutzung oder Neubebauung denkbar - z.B. mit einem Wohn- und Geschäftshaus, Praxiszentrum, Bürokomplex oder Kombination mit sozialen Nutzungen. Eckdaten: . Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.285m² . Nutzung aktuell: Gewerbe . Altbestand: gewerblich, teils sanierungsbedürftig . Sichtlage, Stadtzentrum, fußläufig zur S-Bahn . Sofort verfügbar Keine Provision für Käufer. Potenzial: . Umnutzung oder Neubau möglich . Ideal für Wohn-Gewerbe-Kombination . Renditestarke Innenstadtentwicklung mit langem Horizont
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
1.285 m² Grundstück
Die Ausstattung des Objekts entspricht weitgehend dem typischen Altbaustandard vergangener Jahrzehnte und ist einfach gehalten. Zugleich zeigen sich in der Bausubstanz viele historische Elemente, die bei einer Sanierung stilvoll herausgearbeitet und mit moderner Technik kombiniert werden können. Bestandsmerkmale: . Massivbauweise mit originaler Fassadenstruktur . Historische Fensterachsen und klassische Raumhöhen . Ursprüngliche Holzböden, Treppen oder Türblätter teilweise erhalten Technik & Zustand: . Veraltete Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen . Kein Energieausweis vorhanden (denkmalrechtliche Ausnahme gemäß §16 EnEV) . Dämmstandard nicht zeitgemäß, Nachrüstbedarf bei Schall- und Brandschutz Entwicklungspotenzial: . Einbau moderner Heiztechnik (z.?B. Wärmepumpe oder Hybridlösung) . Neue Bäder, hochwertige Küchen und smarte Haustechnik möglich . Denkmalgerechte Fenster mit Wärmeschutzverglasung . Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten nach §7i/§10f EStG
Entdecken Sie diese seltenen Gelegenheit für dieses besondere Projekt Umnutzung oder Neubau möglich Ideal für Wohn- und Gewerbe-Kombination Renditestarke Innenstadtentwicklung mit langem Horizont.
Wir zeigen Ihnen gern das Projekt, und können die notwendigen weiteren Schritte mit Ihnen besprechen zur frühzeitigen Abstimmung mit der Stadt Fürstenfeldbruck bezüglich geplanter Projekte oder Nutzungsänderung zu den Gebäudeeigenschaften und der notwendigen Berücksichtigung der Vorgaben zum Denkmalschutz.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
2450000 €2.450.000 €
1.153,48 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.584.750 €1
Kaufpreis
2.450.000 €
Kaufnebenkosten
134.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
85.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürstenfeldbruck (82256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in herausragender Innenstadtlage - direkt an der Hauptstraße von Fürstenfeldbruck, nur wenige Schritte vom Leonhardsplatz entfernt. Sie liegt im denkmalgeschützten Ensemblebereich und ist umgeben von gepflegten Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier trifft historisches Flair auf urbanes Leben. Infrastruktur & Umgebung: . Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärzte und Gastronomie fußläufig erreichbar . Bushaltestellen direkt vor der Tür, S-Bahn-Station "Fürstenfeldbruck" in ca. 10 Gehminuten erreichbar . Nur ca. 25-30 Minuten Fahrzeit nach München über B471/A8 oder A96 . Kulturangebote wie Kloster Fürstenfeld, Stadttheater und Musikschule in direkter Nähe . Naherholung an der Amper, im Stadtpark oder an der Fürstenfelder Promenade
Fazit: Ideal für Investoren, Bauherren mit Sinn für Geschichte und Projektentwickler Seltene Gelegenheit für ein besonderes Projekt!
Weitere Informationen
Sonstiges
ZUR BEACHTUNG:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ein Energieausweis wird noch erstellt
Stichworte
Gemeindecode: 10809179121
