kernsanierte 2-Zimmer Wohnung in Stuttgart Ost # keine Käuferprovision #
Entdecken Sie diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stuttgart. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet diese Immobilie auf dem Hochparterre ein Höchstmaß an Komfort und zeitgemäßem Wohngefühl. Das Gebäude aus dem Jahr 1912 beherbergt insgesamt 9 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Fenster und großer Dusche, das sowohl Funktionalität als auch Design vereint. Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2025 durchgeführt, sodass Sie diese Immobilie als Erstbezug nach Sanierung beziehen können.
Hoher Wohnkomfort wird durch die gehobene Ausstattung gewährleistet: Designbelag auf dem Boden, eine effiziente Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Ambiente. Zusätzliche Stauräume sind sowohl im Untergeschoss (2 Abstellräume) als auch innerhalb der Wohnung (1 Abstellraum/Hauswirtschaftsraum) vorhanden.
Die offene Küche mit neuer Einbauküche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden mit Freunden und Familie ein. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen in der Nähe.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne und gut durchdachte Wohnumgebung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Keine Provision für den Käufer - Hochparterre - Hauswirtschaftsraum inkl. WM Anschluss - Kernsanierte Wohnung 2025 - Erstbezug nach Sanierung - Fußbodenheizung - elektr. Rollläden - große Dusche - 2 Abstellräume im UG - Leerstehend, sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2025
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
5.300 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
283.550 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
18.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Stuttgart (70186)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts, die sowohl Ruhe als auch urbanes Leben perfekt miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen charmante Cafés, Boutiquen und Restaurants, die Stuttgart zu einer lebendigen Stadt machen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Geschäftsviertel.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. Familien werden die Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen. Zudem bietet die Lage einen einfachen Zugang zu wichtigen Verkehrsadern, was Pendlern den Weg ins Umland erleichtert.
In direkter Nachbarschaft finden Sie zudem kulturelle Highlights wie Museen, Theater und Konzerthäuser. Die Kombination aus Stadtnähe und naturbelassener Umgebung macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Käufer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns.
Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Alesi-Immobilien als anerkannt.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.
Homepage - http://www.alesi-immobilien.de
Stichworte
Grundstücksfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 14.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.08, Distanz zum Bus: 0.16
