1060! Naschmarktnähe! Tolle Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Terrasse
1060! Naschmarktnähe! Tolle Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Terrasse
Zur Vermietung gelangt eine tolle Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse, zentral gelegen im 6. Bezirk.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gründerzeithaus im DG mit Lift und hat eine Nutzfläche von ca. 175 m² zzgl. einer ca. 16 m² großenTerrasse.
Durch die sehr großen Fensterflächen und den geräumigen Wohnbereich erinnert die Wohnung an ein modernes Loft und ist für gewöhnlich sehr hell und ruhig.
Aufteilung:
Untere Ebene:
- Vorraum, offen zum Wohnbereich
- großzügiger Wohnbereich mit angrenzender offener Wohnküche (möbliert) und attraktivem Stiegenaufgang zur Galerie und Terrasse
- 2 getrennt begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Wannenbad, Dusche und 2 Waschbecken
- WC separat
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Obere Ebene (Galerie):
- offener Wohnbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse
- 1 Zimmer (abgetrennt durch eine Glaswand)
Ausstattung:
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Jalousien (teilweise elektrisch)
- Kühlung auf der unteren Ebene
- teilweise elektrische Fensteröffner und Verdunkelungsrollos
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
Monatliche Kosten:
Monatlicher Hauptmietzins netto: € 2.100,-- (zzgl. 10% UST)
Betriebskosten netto dzt.: € 370,06 (zzgl. 10% UST)
Aufzugskosten netto dzt.: € 53,54 (zzgl. 10% UST)
Möbelmiete: € 44,98 (zzgl. 10% UST)
Warmwasserakonto netto dzt.: € 71,81 (zzgl. 10% UST)
Heizkostenakonto netto dzt.: € 266,70 (zzgl. 20% UST)
Gesamtmietziins inkl. BK, Möbelmiete, Aufzugskosten, Warmwasser/Heizkostenakonto und UST = € 3.224,47
Kaution: 9.900,--
Bezug:1.4.2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Lage/Infrastruktur:
Die Mariahilfer Straße ist in unmittelbarer Nähe und in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Naschmarkt ist fußläufig nur 10 Minuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: Sowohl die U3 Station Zieglergasse als auch die U4 Station Pilgramgasse sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Buslinien: Die Linien 13A, 14A und 57A liegen nahezu vor der Haustüre
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
