Zwischen Natur & Hightech - 15 Minuten ins "Silicon Saxony"!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, 2021 neu entstandenen Siedlung in Wachau. Das Wohngebiet wurde gezielt familienfreundlich konzipiert und umfasst nur wenige Nachbarhäuser - so entsteht ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl bei gleichzeitig hoher Privatsphäre.
Breite Gehwege, verkehrsberuhigte Bereiche und kindersichere Spielzonen machen die Umgebung besonders attraktiv für junge Familien. Kinder können hier unbeschwert draußen spielen, während Eltern die ruhige, wertige Nachbarschaft genießen.
Das Haus selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie ein modernes Heiz- und Lüftungssystem. Der Garten bietet eine angenehme Größe: groß genug zum Entspannen und Spielen, zugleich pflegeleicht im Alltag.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit. Schulen, Kindergarten und Bäcker befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Dresden und das Umfeld des Silicon Saxony Clusters in ca. 15 Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler in der Hightech-Industrie.
Ein besonderes Plus: Für größere Familienfeiern oder Veranstaltungen kann das Gemeindehaus vor Ort angemietet werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
697 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Terrasse
Das Haus ist inzwischen beräumt und kann daher gern kurzfristig nach Abwicklung aller Verkaufsmodalitäten kurzfristig bezogen werden.
Die Ausstattung kurz zusammengefasst:
- Photovoltaikanlage - zentrale Lüftungsanlage - moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Cerankochfeld mit Induktion und Abluftsystem direkt am Herd - große Terrasse - 2 Gartenhäuser - ein Gästebad mit Dusche - Hauptbad mit Dusche und Wanne - Fliesen mit dezent mediterranem Charakter im EG - Laminatboden im OG - Rollläden - Kaltdachboden mit Abstellfläche
Ein fertiger Stellplatz, eine zweite Parkfläche müsste noch errichtet werden (Parken dennoch möglich!) Hauswirtschaftsraum derzeit noch ohne Fußbodenbelag!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
3.741,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
598.667 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
59.667 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lomnitz, Wachau (01454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lomnitz, ein Ortsteil der Gemeinde Wachau, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Atmosphäre. Dank der Nähe zu größeren Ortschaften wie Ottendorf-Okrilla und Radeberg verbindet Lomnitz ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit für Dinge des täglichen Bedarfs. Die umliegenden Felder, Wälder und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIG! Es existiert für das Objekt ein Grundstück mit Erbpachtrecht! (aktuell noch 70 Jahre) mit späterem Vorkaufsrecht und/ oder einer Verlängerungsoption für die Nutzer. Verpachtet wird das Grundstück von der Kirche. Selbstverständlich unterstützen Sie bei dem kleinen Verwaltungsakt dieses Recht aufrechtzuerhalten. Die Erbpacht beträgt 670,00€ im Jahr.
**Rechtlicher Hinweis:** Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier gegebenen Informationen übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und lediglich der Veranschaulichung dienen. Dieses Exposé dient ausschließlich als unverbindliche Information und kann nicht als Grundlage für Rechtsansprüche herangezogen werden. Rechtlich bindend ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 5.00
