18 Zimmer • 445 m² • 517 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
700000 €700.000 €
1.573 €/m²
18 Zimmer • 445 m² • 517 m² Grundstück • frei ab sofort
Solides Investment im Ruhrgebiet - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und wertstabilen Investition sind. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 445 m² auf einem etwa 517 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand.
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und bietet bereits heute eine solide Ertragssituation. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 38.275 €. Gleichzeitig besteht ein nachvollziehbares Mietsteigerungspotenzial auf etwa 40.816 € jährlich, wodurch sich die Attraktivität der Kapitalanlage weiter erhöht.
Auch technisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche durchgeführte Modernisierungen. Das Dach wurde im Jahr 2013 inklusive Wärmedämmung erneuert. Die Leitungssysteme wurden überwiegend 2018 modernisiert, ebenso stammt ein Großteil des Innenausbaus der Wohnungen aus dieser Zeit. Die Bäder wurden größtenteils 2020 erneuert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fenster stammen überwiegend aus 1992. Die über Fernwärme versorgte Heizungsanlage wurde bereits umfassend 1995 erneuert. Durch diese Maßnahmen befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren größeren Investitionsstau.
Auch wirtschaftlich stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Bei einem Kaufpreis von 750.000 € ergibt sich aktuell ein Faktor von ca. 19,6. Bei Ausschöpfung der möglichen Soll-Miete reduziert sich dieser auf etwa 18,4. Die derzeitige Bruttorendite liegt bei rund 5,1 % und kann perspektivisch auf etwa 5,4 % gesteigert werden.
Zusätzlich ergibt sich bei der Gesamtwohnfläche von rund 445 m² ein attraktiver Kaufpreis von etwa 1.685 € pro Quadratmeter Wohnfläche, was die Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst solides Investment mit stabilen Mieteinnahmen, gepflegter Gebäudesubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für Anleger, die eine langfristige und sichere Immobilienanlage suchen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
700000 €700.000 €
1.573,03 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.816,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.275,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
784.490 €1
Kaufpreis
700.000 €
Kaufnebenkosten
84.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zweckel, Gladbeck (45966)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden von Gladbeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr, was die Wohngegend besonders angenehm und gefragt macht.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazierwege und kleinere Parks sorgen für eine hohe Wohnqualität und bieten einen guten Ausgleich zum Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich der Standort auch für Pendler besonders eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, an.
Sie möchten die Anschrift der Immobilie erfahren? Nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung übersenden wir Ihnen gern ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, Objektunterlagen sowie der genauen Adresse.
Sie interessieren sich für einen Besichtigungstermin? Nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung vereinbaren wir gern einen individuellen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie sowohl bei der Erstellung einer Bonitätsbestätigung als auch bei der Vermittlung eines attraktiven Finanzierungsangebotes.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Rogall Selbstständiger Immobilienberater Bellingrottstr. 19 45966 Gladbeck E-Mail: michael.rogall@db.com Telefon: 0159 04016834
Aufsichtsbehörde: Stadt Gladbeck - Die Bürgermeisterin Internet: www.gladbeck.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 2, 45964 Gladbeck
Stichworte
Gesamtfläche: 445,00 m², vermietbare Fläche: 445,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
