Studio zum Kauf

229000 €229.000 €

10.315 €/m²

1 Zimmer  •  22,2 m²  •  1. Geschoss

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Schwabing-Freimann, München (80939)

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Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2015 und ist Teil eines reinen Studentenwohnheims. Die klare Zweckbestimmung der Wohnanlage stellt sicher, dass die Wohnung ausschließlich von Studierenden genutzt werden darf - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, da hier eine dauerhaft hohe Nachfrage und ein stabiler, gut kalkulierbarer Mieterpool gegeben sind.

Auf ca. 22,2 m² überzeugt die Wohnung durch einen effizienten Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich öffnet sich zu einem sonnigen Westbalkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Ein modernes Badezimmer, eine funktionale Einbauküche, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist damit optimal auf die Bedürfnisse studentischer Mieter abgestimmt.

Aktuell ist das Apartment befristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 559 € (Warmmiete 706 €). Damit bietet es Kapitalanlegern einen sofortigen Ertrag bei gleichzeitig hoher Standort- und Nutzungssicherheit. Die professionelle Hausverwaltung übernimmt die komplette Vermietungs- und Weitervermietungsabwicklung, sodass für den Eigentümer kein operativer Aufwand entsteht - ein wesentlicher Mehrwert im Alltag eines Anlegers.

Neben den wirtschaftlichen Aspekten überzeugt auch das studentische Umfeld der Wohnanlage. Da hier ausschließlich Studierende leben, entsteht ganz selbstverständlich ein lebendiges, akademisch geprägtes Netzwerk. Lerngruppen, Austausch und soziale Kontakte entwickeln sich im Alltag - in den Gemeinschaftsbereichen, im Haus oder im direkten Umfeld. Dieses Netzwerk ist für viele Studierende ein wichtiger Bestandteil ihres Studiums und wirkt oft über die Studienzeit hinaus positiv in das spätere Berufsleben.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Universitäten und Grünflächen. Die Nähe zu Parks und Erholungsräumen sorgt für einen hohen Freizeitwert und macht den Standort sowohl für Studierende als auch für Eltern besonders attraktiv.

Die wirtschaftliche Stabilität der Anlage wird durch die solide Rücklagenlage der Eigentümergemeinschaft unterstrichen:

Gesamtrücklage: 524.045,64 €

Anteilige Rücklage der Wohnung: 1.032,89 €

Diese Wohnung vereint damit planbare Erträge, klare Nutzung, professionelles Management und ein starkes studentisches Umfeld. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Anlage suchen, und bietet zugleich Eltern die Möglichkeit, ihrem studierenden Kind ein strukturiertes, gut angebundenes und wertbeständiges Zuhause in München zu sichern.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 102.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen