Reihenendhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

3.995 €/m²

8 Zimmer  •  200 m²  •  430 m² Grundstück

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Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, Regensburg (93051)

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenendhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1957 und durch einen Anbau im Jahr 1978 erweitert.

Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch ideale Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Nutzfläche von ca. 93 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus insgesamt acht Zimmer und ein Badezimmer - Raum für Familie, Arbeit und Freizeit. Im Erdgeschoß überzeugt das großzügige Wohnzimmer durch bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Zusätzlich finden sich hier ein Büro, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad komfortables Wohnen. Ein Balkon und eine Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Rückzugsorte. Im Dachgeschoss haben Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum.

Neben klassischen Nutzräumen wie Keller und Heizraum befindet sich im Untergeschoss einen weiterer, großer Raum mit direktem Zugang zur Garage und einem separaten Eingang - perfekt für ein Homeoffice oder eine Einliegerwohnung zur Vermietung.

Der weitläufige und ruhig gelegene Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Zwei Zugänge von unterschiedlichen Straßenseiten ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, wie beispielsweise die Einrichtung einer separaten Wohneinheit oder eines Ateliers mit eigenem Zugang.

Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Potential ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1978