Ein Rückzugsort unterm Dach: mit Flair und Balkon in Stammheim!
In diesem gepflegten Dreifamilienhaus in Stuttgart-Stammheim, ursprünglich 1898 erbaut und 2018 umfassend modernisiert, wartet eine Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich wie ein gut durchdachter Rückzugsort über den Dächern des Quartiers anfühlt.
Highlights: + Drei helle und geräumige Zimmer + Umfassende Modernisierung des gesamten Gebäudes + Großzügiger Balkon + Gute Lage mit schneller Anbindung nach Stuttgart und Umland + Eigene Dachbühne
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sowohl sofort selbst bezogen als auch zur Vermietung herangezogen werden. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Dachgeschosswohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details: + Heizung: Nachtspeicheröfen + Fenster: Kunststofffenster + Bodenbelag: Fliesen, Parkett, + Wandbelag: Putz und Raufaser + Einbauküche inkl. Elektrogeräte + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Zugang zur Dachbühne
Sonstiges: + schöner Gewölbekeller
Folgende umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden am Haus vorgenommen: 2017: Fassade gestrichen 2018: Dach neu gedeckt und gedämmt 2018: Wohnung Dachgeschoss (Sanitär, Elektrik, Fußböden und Wandbeläge)
Die Dachgeschosswohnung steht nach der Kaufpreiszahlung leerstehend zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
3.759,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stammheim, Stuttgart (70439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgebung Die Immobilie befindet sich zentral in Stuttgart-Stammheim. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Ein Netto-Marken-Discount ist nur 100 Meter entfernt, während mehrere Arztpraxen und Apotheken innerhalb eines fünfminütigen Spaziergangs erreichbar sind. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder kurze Wege haben.
Freizeit- und Kulturangebot Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Kultur. Naturliebhaber können im nahegelegenen Witthauwald, einem Waldgebiet zwischen Stammheim und Kallenberg, beim Wandern, Joggen oder Spazierengehen entspannen. Sportbegeisterte finden im Sportverein Zuffenhausen ein breites Angebot, darunter Fußball, Tennis und Gymnastik. Wer sich für Automobilgeschichte interessiert, kann das renommierte Porsche-Museum besuchen, das spannende Einblicke in die Entwicklung der Marke bietet. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Veranstaltungen wie das Stadtteilfest und die Wochenmärkte für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander.
Anbindung ÖPNV & PKW Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Freihofplatz" liegt nur 50 Meter entfernt, während die U-Bahn-Station "Stammheim" in 160 Metern fußläufig erreichbar ist. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt sowie in Städte wie Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur Bundesstraße B10 in nur vier Minuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A81 und A8 ergibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018
