Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €

2.402 €/m²

4 Zimmer  •  112 m²  •  2. Geschoss

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Lücklemberg, Dortmund (44229)

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In Dortmund-Kirchhörde erwartet Sie eine großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses der 1970er Jahre - in ruhiger, wertbeständiger Nachbarschaft, in der man sich sofort gut aufgehoben fühlt. Mit ca. 112 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Küche, Duschbad, Diele, Gäste-WC und gleich zwei Loggien vereint dieses Zuhause Raum, Komfort und Lagequalität auf überzeugende Weise.

Herzstück ist der besonders große Wohnbereich, der die Wohnung trägt und öffnet: Weitläufig, einladend und mit direktem Zugang zu beiden Loggien entsteht hier ein luftiges Wohngefühl, das den Alltag mühelos in Feierabendstimmung verwandelt. Ob gesellige Runden, entspannte Filmabende oder der stille Moment mit einem guten Buch - dieser Raum gibt Ihren Plänen die passende Bühne. Die Loggien erweitern den Wohnbereich zu zwei Freiluftzimmern: morgens Kaffee im Grünen, abends ein Glas Wein im Freien - immer mit dem Gefühl, die Zeit ein Stück langsamer ticken zu lassen.

Die Aufteilung bietet Ihnen maximale Flexibilität. Sie ziehen mit Familie ein? Dann finden Sie hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und einem zusätzlichen Raum, der als Spiel-, Gäste- oder Hobbyzimmer dient. Sie brauchen Platz fürs konzentrierte Arbeiten? Ein ruhiges Homeoffice lässt sich ebenso selbstverständlich integrieren. Die geräumige Diele heißt Sie jeden Tag mit Ordnung und Übersicht willkommen, die praktische Abstellkammer sorgt dafür, dass Alltägliches schnell zur Hand und genauso schnell wieder verstaut ist. Sehr praktisch ist, dass in der Kammer auch eine Waschmaschine ihren Platz hat.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig - und gerade darin liegt ihr besonderer Reiz. Die solide Bausubstanz der 1970er Jahre bildet eine verlässliche Grundlage, um Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen: neue Oberflächen, moderne Technik, ein stimmiges Farb- und Lichtkonzept. So entsteht ein Zuhause, das genau zu Ihnen passt. Für Selbstnutzer bedeutet das: Lebensqualität nach Maß in einer Lage, die langfristig Freude macht. Für Vermieter eröffnet sich die Möglichkeit, eine gefragte Wohnadresse mit attraktiver Grundrisslogik und großem Wohnbereich zeitgemäß zu positionieren.

Kirchhörde steht für grüne Ruhe und gewachsene Strukturen, für angenehme Nachbarschaften und kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreicht, ebenso Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote. Die Anbindung ist komfortabel: Sie sind zügig in Hombruch und der Dortmunder City, zugleich nah an Erholungspunkten wie Parks und Waldwegen. So verbindet diese Adresse das Beste aus zwei Welten - urban und entspannt, repräsentativ und familiär.

Zwei Loggien, vier flexible Zimmer, ein großzügiger Wohnmittelpunkt und praktische Details wie Diele, Gäste-WC und Abstellkammer schaffen eine Wohnbasis, die Sie genießen können.

Wenn Sie Raum, Lage und Perspektive suchen, ist diese Wohnung Ihr nächster Schritt. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Klärung weiterer Details.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.7, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 0.9, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 1.7