Moderne 2 Zimmerwohnung zu verkaufen - frei ab Feb 2026
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Die 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung. Die Wohnung wurde im Februar 2025 neu vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind zweifach verglast. Im Jahr 2024 wurde ein Fenster erneuert. Es handelt sich um ein dreifach verglastes Kunststofffenster. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer wurde im Januar 2025 vollständig renoviert und präsentiert sich modern und ansprechend – ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Durch den aktuellen, soliden Mietvertrag bietet sich die Wohnung ideal als nachhaltige Kapitalanlage an. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut ausgestattete Wohneinheit in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Altusried.
Kaltmiete: 450,-€/Monat Nebenkosten: ca. 180,-€/Monat
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.888,89 €/m²
Provision für Käufer
1,5% netto (zzgl. 19% gesetzliche Mehrwertsteuer) bzw. 1,785 % brutto vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
187.740 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
12.740 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (1,78%)
3.115 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchstraße 1 a, Altusried (87452)
Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage von 87452 Altusried, einer attraktiven Gemeinde im schönen Allgäu. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Kempten, Memmingen und Leutkirch.
Verkehrsanbindung: Altusried ist über die B19 und die nahegelegene A7 bestens erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an Kempten (ca. 15 Minuten) sowie an umliegende Ortsteile. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von den Wohnungen entfernt.
Bildung & Betreuung: Altusried verfügt über Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie gute Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in Kempten. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot in der unmittelbaren Umgebung.
Freizeit & Umgebung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wander- und Radwegen über das Freilichttheater Altusried bis hin zu vielfältigen Sportvereinen. Die Nähe zur Natur und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage machen den Ort besonders lebenswert.
Weitere Informationen
Renovierungen
2025 Bad
2010 Böden
sonstiges
Grundrisse sind nicht maĂźstabsgetreu und zeigen ggf. nur Einrichtungsbeispiele. Renovierungsbeispiele sind ggf. KI generierte Beispiele und entsptrechen nicht dem aktuellen Zustand
Betriebsruhe 2025 / 2026
Bitte beachten Sie unsere Betriebsruhe vom 22. Dezember 2025 bis einschlieĂźlich 6. Januar 2026.
Ab dem 7. Januar 2026 sind wir wieder wie gewohnt fĂĽr Sie erreichbar.
