Wirtschaftliche Bewertung Pflegeimmobilien gelten als besonders krisensichere Kapitalanlagen, da die Nachfrage nach betreutem Wohnen aufgrund der demografischen Entwicklung stetig wächst. Die Kombination aus langfristigem Mietvertrag mit einem renommierten Träger, der Übernahme von Betriebs- und Instandhaltungskosten durch den Mieter sowie die hohe Energieeffizienz bietet eine überdurchschnittliche Investitionssicherheit. Die jährliche Rendite in Kombination mit der Indexierung sorgt zudem für einen verlässlichen Inflationsschutz.
Aktuelle Marktsituation:
Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Liste der Nachfolgermieter für die bestehenden Wohneinheiten länger als die verfügbare Anzahl an Wohnungen. Dies unterstreicht die hohe Nachfrage und bestätigt die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie.
Merkmale
2.160 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Objektdaten:
- Standort: Konken, Rheinland-Pfalz - Objektart: Pflegeimmobilie mit integrierter Tagespflege - Fertigstellung: 2022 - Wohnfläche gesamt: ca. 1.580 m² - 17 seniorengerechte Servicewohnungen (35,98 m² bis 76,95 m²) - Zusätzliche Tagespflegeeinrichtung - 23 Stellplätze
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Kaufpreis: 4.200.000 EUR - Jahresmieteinnahmen: ab 01.08.2025 210.000,-€ - Restmietlaufzeit: 22 Jahre + 2 Verlängerungsoptionen à 5 Jahre - Betriebskosten und Instandhaltung: vom Mieter übernommen - Kein Verwaltungsaufwand für den Eigentümer
Energiekennwerte gemäß GEG:
- Energieeffizienzstandard: KfW-55 - Endenergiebedarf: 58,8 kWh/(m²·a) - Primärenergiebedarf: 20,2 kWh/(m²·a) - Energieausweis: liegt vor
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
4200000 €4.200.000 €
2.658,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
4.643.940 €1
Kaufpreis
4.200.000 €
Kaufnebenkosten
443.940 €
2
Notarkosten (1,5%)
63.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
210.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
149.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
21.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konken (66871)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Konken ist ein Dorf in der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. In der verkehrsgünstig gelegenen Ortsgemeinde befindet sich das "HAUS DER KULINARISCHEN LANDSTRAßE" - hier werden Produkte der landwirtschaftlichen Selbstvermarkter angeboten und eine kleine Gastronomie dient als Treffpunkt.
Auf beiden Seiten dieses Gemeindehauses befanden sich leerstehende, abrissreife Gebäude. Hier wurde mit der CASA CONCA GMBH an den historischen Bestand angepasste Neubauten entwickelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Flexible Erwerbsstruktur - Share Deal oder Asset Deal
Share Deal (empfohlen):
- Erwerb der GmbH - Optionale Weiterführung der Verwaltung gegen Pauschale - Vorteil: mögliche Reduzierung der Grunderwerbsteuer
Asset Deal (alternative Möglichkeit):
- Direkter Erwerb der Immobilie mit Neuaufsetzung aller Verträge - Geeignet für Käufer mit eigener Immobilienstruktur
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 1.580,00 m², Bürofläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 33, Anzahl der Badezimmer: 17, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 28, Anzahl Terrassen: 7, 3 Etagen
