Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-Ess-Koch-Bereich, der durch viel Tageslicht und eine moderne Einbauküche besticht - die Küche ist bereits inkl. Elektrogeräten im Mietpreis enthalten. Ein praktischer, großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer ist geräumig und hell. Der Flur verbindet alle Räume sinnvoll in der Mitte und schafft zusätzlichen Stauraum durch vorhandene Nischen. Im Tageslichtbadezimmer befindet sich neben einer Badewanne ebenso eine moderne, ebenerdige Regendusche. Ein sonniger, überdachter Balkon lädt zum verweilen und entspannen ein.
Auf Wusch kann ein PKW-Außenstellplatz (50€) oder einen Carport-Stellplatz (70€) zusätzlich angemietet werden.
Wohnflächenaufteilung: Schlafen 13,45 m² Kochen/Wohnen 38,77 m² Bad 7,34 m² Flur 9,96 m² Abstellraum 2,70 m² Balkon (1/2) 4,95 m² = Gesamt 76,90 m²
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
- KfW 40 Klimafreundlicher Neubau - dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - 3-Scheiben Isolierverglasung - Fußbodenheizung in allen Räumen - moderne Einbauküche mit Elektrogeräten bereits im Mietpreis inklusive - praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - teilweise elektrische Raffstores - offener Schnitt mit lichtdurchfluteten Räumen - großer, überdachter Balkon - Carport oder Stellplatz auf Wunsch dazu mietbar - Hausmeisterbetreuung - versierte Hausverwaltung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.200 €
Kaltmiete
13,64 €/m²
1.050 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3 Kaltmieten
Lage
Aumühlweg 7 d, Hacklberg, Passau (94034)
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, im beliebten Passauer Stadtteil Hacklberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre im Grünen aus, kombiniert mit der Nähe zur Altstadt von Passau, die nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch für Berufspendler bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Die B12 sowie die Autobahnzufahrt zur A3 sind schnell erreichbar.
Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Spazierwege, Radstrecken und die Nähe zur Donau laden zu Aktivitäten im Freien ein. So vereint die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026
