IMMORath.de - Großzügige Wohnung mit Loggia & Ausblick auf den Roßkopf
Modernisierte Wohneinheit in Freiburg im Breisgau
- 3-4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² - Viertes Obergeschoss mit barrierefreiem Zugang durch Aufzug - Einbauküche mit neuen Geräten - Zwei Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne - Wintergarten mit flexibler Verglasung für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - Loggia für entspannte Stunden im Freien - Tiefgaragenstellplatz (kann zusätzlich erworben werden) und eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Komfort - Energetisch vorteilhafte Fernwärme-Zentralheizung - Energieeffizienzklasse B - Modernisierung 2025 - Bezugsfrei ab Mai 2026
Sprechen Sie uns gern für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin an!
Merkmale
Bezug: Ab 05/2026
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Loggia, Veranda
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
5.824 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
469 €469 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
586.021 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
56.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brühl, Freiburg im Breisgau (79108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung in Freiburg im Breisgau überzeugt durch Ihre Lage, welche eine attraktive Anbindung und eine praktische Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege für den Einkauf des täglichen Bedarfs aus, da verschiedene Supermärkte in einem Radius von nur 350 m fußläufig erreichbar sind. Wer auf das Auto verzichten möchte, profitiert von der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Straßenbahnhaltestelle liegt weniger als 5 Gehminuten entfernt und verbindet das Viertel direkt mit dem Stadtzentrum. Zudem macht der in 950 m Entfernung gelegene Regionalbahnhof die Lage für Pendler besonders vorteilhaft.
Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite; so liegen ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule gesammelt in einem Umkreis von unter 1 km. Für die Freizeitgestaltung bietet die naturnahe Lage einen direkten Mehrwert, da der weite Ausblick über den Roßkopf die Wohnqualität hebt. Die Erreichbarkeit der Autobahn A5 in 7 km sichert zudem eine hohe Flexibilität für überregionale Ziele.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und dem Bezug zur Natur macht den Standort in Freiburg besonders wertbeständig.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Eine verbindliche Prüfung der angegebenen Wohnfläche, der Raumaufteilung sowie der Angaben zum Hausgeld und den Rücklagen obliegt ausdrücklich dem Käufer. Wir weisen darauf hin, dass das Bildmaterial teilweise mittels KI optimiert wurde, um Wetterverhältnisse anzupassen, Gegenstände digital zu entfernen oder Einrichtungsvorschläge zu veranschaulichen. Diese Visualisierungen dienen rein der Illustration und stellen keinen garantierten Zustand dar. IMMORath übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
