Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten & Terrasse (Erstbezug nach Kernsanierung)
Zur Vermietung steht eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus im Köschinger Norden mit nur drei Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung sowie eine überdachte Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Der Wohnbereich mit Terrassenzugang bildet das Zentrum der Wohnung. Die separate Küche mit Essbereich sorgt für eine klare Raumstruktur im Alltag. Das Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtet.
Ergänzend stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung komplettieren das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.
Das Gebäude aus dem Jahr 1971 wird aktuell umfassend kernsaniert und technisch modernisiert. Nach Fertigstellung bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger Wohnlage.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Badewanne
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse, Garten, Vollbad
Bemerkungen: Die Wohnung wird im Zuge einer umfassenden Kernsanierung modernisiert und bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard mit moderner Haustechnik.
Erstbezug nach Kernsanierung Energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Große überdachte Süd-Terrasse Exklusiv nutzbarer Gartenanteil (nur dieser Wohnung zugeordnet) Moderne Badausstattung Elektrische Rollläden Modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich Zwei flexibel nutzbare Individualräume (z. B. Homeoffice, Gäste, Hobby) Abstellraum innerhalb der Wohnung Nur drei Parteien im Gebäude (ruhiges Wohnen) Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kösching. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A9 erreicht man Ingolstadt, München und Nürnberg schnell und bequem. Der Standort Audi in Ingolstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Neben der guten Infrastruktur bietet Kösching einen hohen Freizeitwert mit Grünflächen, Rad- und Wanderwegen sowie verschiedenen Sport- und Vereinsangeboten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Anbindung schafft eine besonders angenehme Wohnqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden
Alle Angaben basieren auf dem aktuellen Planungs- und Informationsstand. Sämtliche Änderungen, insbesondere in Ausstattung, Grundriss oder Materialien bleiben vorbehalten. Visualisierungen und Abbildungen dienen ausschließlich der Illustration und sind unverbindlich.
Kontakt Telefon: +49 941 83097458 E-Mail: contact@cic-invest.com
EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
