Zum Verkauf steht ein teilsaniertes, vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit insgesamt sechs Zimmern sowie einem ausbaufähigen Dachspitz. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten (derzeitige Nutzung). Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 25.560€. Die Wohnung im EG ist ab dem 1. Oktober neu vermietet.
Im Zuge der Teilsanierung wurden im Jahr 2020 sämtliche Leitungssysteme – einschließlich Gas-, Strom- sowie Wasser- und Abwasserleitungen – erneuert. Auch die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020 und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Die Fassade wurde ebenso im Jahr 2020 gedämmt, und die Fenster wurden größtenteils durch moderne, dreifach verglaste Modelle ersetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Zur Immobilie gehören ein Carport sowie drei bis vier zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten.
Erdgeschosswohnung: Die Wohnung wurde 2020 modernisiert. Sie verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein modernes Bad sowie eine Küche mit hochwertiger Einbauküche. Die Küche befindet sich im neu aufgebauten Anbau. Unter dem Anbau liegt ein PKW-Stellplatz, der flexibel nutzbar ist.
Dachgeschosswohnung: Die Wohnung wurde 2024 fertiggestellt. Sie umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer. Von der Küche aus ist ein Balkon zugänglich, der mit geringem Aufwand fertiggestellt werden kann.
#AUSSTATTUNG ÜBERBLICK
HEIZUNG - Gas Zentralheizung, Bj. 2020
BODENBELÄGE - Laminat - Fliesen
FENSTER - überwiegend Kunststofffenster mit Rollladen
BAUWEISE - Fachwerk
DACHFORM - Satteldach (Dachspitz evtl. ebenfalls ausbaufähig)
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3 Geschosse
650 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1914
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.217,11 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 2,5% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
535.455 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
46.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (2,5%)
12.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spaichingen (78549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Balgheimer Straße, gute Lage in Spaichingen. Die Stadt Spaichingen liegt verkehrsgünstig an der B14 zwischen Rottweil und Tuttlingen und ist über die Autobahn A81 bequem zu erreichen. Mit rund 13.500 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Städten der Region, wobei knapp zwei Drittel der Gemarkung aus landwirtschaftlich genutzten Flächen und Waldgebieten bestehen. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern und einer naturnahen Landschaft. Dank ihrer gut ausgebauten Strukturen in den Bereichen Wirtschaft, Gesundheit und Bildung bietet Spaichingen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Besonders für Familien ist die Stadt attraktiv: Sechs Kindergärten – darunter auch ein Waldkindergarten – sowie Grund-, Haupt- und Realschulen, ein Gymnasium und die beruflichen Schulen vor Ort gewährleisten eine umfassende Bildung vor Ort.
