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Reihenmittelhaus zum Kauf674900 €674.900 €3.180 €/m²8 Zimmer • 212,2 m² • 162 m² Grundstück
674900 €674.900 €
3.180 €/m²
8 Zimmer • 212,2 m² • 162 m² Grundstück
Neustadt | Charmantes Altbremer Traumhaus inmitten des Flüsseviertels
Strahlend durch viel Lichteinfall, wohnlich für eine Familie und lukrativ teilbar für Investoren. So präsentiert sich unser Altbremer Traumhaus im Flüsseviertel und wartet auf einen neuen Eigentümer.
Im Jahre ca. 1896 erbaut und mit viel Liebe in einen modernen Zustand gebracht, erstreckt sich die Liegenschaft auf ca. 212 m² Wohnfläche, ca. 34 m² Nutzfläche und ein grün eingebettetes Grundstück von ca. 162 m².
Vom überdachten Hauseingang gelangen Sie in das lichtdurchflutete Entrée, welches Sie in den traumhaften Wohn- und Essbereich führt. Hier finden Sie hohe Decken bis zu ca. 3,50 m, einen vom Schornsteinfeger abgenommenen Kaminofen, eine verglaste Wohnraumerweiterung sowie die Einbauküche vor.
Die offene Küche stammt aus dem Jahre ca. 1997 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Von hier aus führt Sie der Wintergarten direkt auf die Terrasse, von der Sie einen naturreichen Ausblick in den pflegeleichten Garten haben.
Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei große Schlafbereiche sowie eine Ankleide vor, die sich ebenfalls als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Zudem verfügt eines der Zimmer über ein elegantes Bad en Suite mit Duschkabine, Eckbadewanne, Deckenspots und Zugang zum Balkon.
Drei weitere Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss eröffnen Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, insbesondere zum Bewohnen als Familie oder wenn Sie die Immobilie als Zwei- bis Dreiparteienhaus aufteilen möchten.
Auch auf dieser Etage befindet sich ein mediterran gestaltetes Badezimmer mit gemauerter Dusche und praktischem Veluxfenster. Als Spielbereich oder klassische Nutzfläche dient Ihnen zudem der gedämmte und verschalte Dachboden mit Stehhöhe.
Selbstverständlich lässt auch das Souterrain keine Wünsche offen. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m, einem Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschluss, dem Heizungsraum, zwei Abstellkammern sowie einem wunderbar trockenen Zustand stehen Ihnen hier zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung.
Da das Souterrain in den Garten führt, darf eine Pantryküche zur Erleichterung geplanter Grillabende nicht fehlen. Ebenso wenig wie das weiß geflieste Duschbad mit Deckenspots, beleuchtetem Spiegel und Handtuchwärmer.
Die technischen Details gliedern sich in zweifachverglaste Klimafenster von ca. 1997 bis ca. 2007, einer dreiadrigen Elektrik inklusive FI-Schutzschalter, einer Gaszentralheizung von ca. 2021 des Herstellers Vaillant mit Warmwasserspeicher und einem top gepflegten, gedämmten Dach von ca. 1980.
Es ist unverkennbar, dass diese großartige Immobilie viele Besonderheiten birgt, die es noch zu entdecken und hervorzuheben gilt. Seien Sie daher schnell und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Im Jahre ca. 1896 erbaut und mit viel Liebe in einen modernen Zustand gebracht, erstreckt sich die Liegenschaft auf ca. 212 m² Wohnfläche, ca. 34 m² Nutzfläche und ein grün eingebettetes Grundstück von ca. 162 m².
Vom überdachten Hauseingang gelangen Sie in das lichtdurchflutete Entrée, welches Sie in den traumhaften Wohn- und Essbereich führt. Hier finden Sie hohe Decken bis zu ca. 3,50 m, einen vom Schornsteinfeger abgenommenen Kaminofen, eine verglaste Wohnraumerweiterung sowie die Einbauküche vor.
Die offene Küche stammt aus dem Jahre ca. 1997 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Von hier aus führt Sie der Wintergarten direkt auf die Terrasse, von der Sie einen naturreichen Ausblick in den pflegeleichten Garten haben.
Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei große Schlafbereiche sowie eine Ankleide vor, die sich ebenfalls als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Zudem verfügt eines der Zimmer über ein elegantes Bad en Suite mit Duschkabine, Eckbadewanne, Deckenspots und Zugang zum Balkon.
Drei weitere Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss eröffnen Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, insbesondere zum Bewohnen als Familie oder wenn Sie die Immobilie als Zwei- bis Dreiparteienhaus aufteilen möchten.
Auch auf dieser Etage befindet sich ein mediterran gestaltetes Badezimmer mit gemauerter Dusche und praktischem Veluxfenster. Als Spielbereich oder klassische Nutzfläche dient Ihnen zudem der gedämmte und verschalte Dachboden mit Stehhöhe.
Selbstverständlich lässt auch das Souterrain keine Wünsche offen. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m, einem Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschluss, dem Heizungsraum, zwei Abstellkammern sowie einem wunderbar trockenen Zustand stehen Ihnen hier zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung.
Da das Souterrain in den Garten führt, darf eine Pantryküche zur Erleichterung geplanter Grillabende nicht fehlen. Ebenso wenig wie das weiß geflieste Duschbad mit Deckenspots, beleuchtetem Spiegel und Handtuchwärmer.
Die technischen Details gliedern sich in zweifachverglaste Klimafenster von ca. 1997 bis ca. 2007, einer dreiadrigen Elektrik inklusive FI-Schutzschalter, einer Gaszentralheizung von ca. 2021 des Herstellers Vaillant mit Warmwasserspeicher und einem top gepflegten, gedämmten Dach von ca. 1980.
Es ist unverkennbar, dass diese großartige Immobilie viele Besonderheiten birgt, die es noch zu entdecken und hervorzuheben gilt. Seien Sie daher schnell und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
- Bezug: Nach Vereinbarung
- 162 m² Grundstück
- Keller
- offener Kamin
- Balkon
- Terrasse
- Kabelanschluss
- Gepflegtes Altbremer Traumhaus inmitten des Flüsseviertels
- Baujahr: ca. 1896
- Wohnfläche: ca. 212 m²
- Nutzfläche: ca. 34 m²
- Grundstücksfläche: ca. 162 m²
- Altbremer Hausfassade mit geschichtsträchtigen Details
- Zweischaliges Mauerwerk mit ca. 5 Jahre altem Anstrich
- Familienfreundliche Aufteilung auf insgesamt fünf Etagen
- Insgesamt acht lichtdurchflutete Zimmer auf den verschiedenen Ebenen
- Geräumiger Eingangsbereich mit einzigartigen Glaselementen
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen als warmen Mittelpunkt
- Weitläufiger Wohnbereich mit erweitertem Glasanbau
- Ideal geschnittene Schlafzimmer, die auch als Ankleide und Büro dienen
- Gut erhaltene Einbauküche von ca. 1997 mit Zugang auf Balkon und Terrasse
- Bad en Suite mit Dusche, Eckwanne, Deckenspots und Balkonzugang
- Mediterranes Badezimmer mit gemauerter Dusche und Veluxfenster
- Innenliegendes Duschbad mit Belüftung und Handtuchwärmer
- Weiß gefliestes Gäste-WC mit Glaseinsatz für Tageslicht
- Bodenbeläge: Fischgrät-Echtholzparkett aus Ahorn und Fliesen
- Exponierte Deckenhöhe von ca. 3,50 m, teilweise mit Spotlights
- Zweifachverglaste Klimafenster von ca. 1997-2007 aus Kunststoff und Holz
- Fensterbänke innen aus Granit, außen aus Zink
- Elektrische und Rollläden mit Regen- und Windsensor
- Rollläden leiser durch Aluverschäumung
- Geschichtsträchtige Innentüren aus Holz in schönen Holzzargen
- Top gepflegtes und gedämmtes Dach von ca. 1980; Gaube von ca. 2007
- Dachrinne und Fallrohr aus Kupfer von ca. 2007 und feuerverzinkte Wandanschlussschienen
- Gaszentralheizung von Vaillant inklusive Warmwasser von ca. 2021
- Durchlauferhitzer in den Bädern als Zusatzmöglichkeit
- Ummantelte Kupferrohre aus den 90ger Jahren
- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter und zwei separate Zähler von ca. 2021
- Teilweise zweiadrige Elektrik im 2. Obergeschoss
- Vorsorgliche Verkieselung des Mauerwerks im Kellergeschoss
- Vollunterkellerung mit ca. 2,20 m hoher Decke und praktischer Pantryküche
- Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellräume sowie zwei helle Zimmer im Keller
- Beide Gartenzimmer als weitere Schlafmöglichkeiten oder Gästebereich
- Zwei Balkone, eine Terrasse und Garten mit grünem Ausblick
- Herrliche Westausrichtung für traumhafte Sonnenuntergänge
- Verglaster Wintergarten zwischen Küche und Terrasse im Erdgeschoss
- Balkongeländer des 1. Obergeschosses im Jahr ca. 2010 erneuert
- Potenzial: Als Einfamilien-, Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus nutzbar
- Aktuell als leerstehendes Einfamilienhaus gestaltet
- Bereits einzugsfertig und vollwertig bewohnbar
- Beliebte, zentrale Lage mit ideal angrenzender Infrastruktur
- Baujahr: ca. 1896
- Wohnfläche: ca. 212 m²
- Nutzfläche: ca. 34 m²
- Grundstücksfläche: ca. 162 m²
- Altbremer Hausfassade mit geschichtsträchtigen Details
- Zweischaliges Mauerwerk mit ca. 5 Jahre altem Anstrich
- Familienfreundliche Aufteilung auf insgesamt fünf Etagen
- Insgesamt acht lichtdurchflutete Zimmer auf den verschiedenen Ebenen
- Geräumiger Eingangsbereich mit einzigartigen Glaselementen
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen als warmen Mittelpunkt
- Weitläufiger Wohnbereich mit erweitertem Glasanbau
- Ideal geschnittene Schlafzimmer, die auch als Ankleide und Büro dienen
- Gut erhaltene Einbauküche von ca. 1997 mit Zugang auf Balkon und Terrasse
- Bad en Suite mit Dusche, Eckwanne, Deckenspots und Balkonzugang
- Mediterranes Badezimmer mit gemauerter Dusche und Veluxfenster
- Innenliegendes Duschbad mit Belüftung und Handtuchwärmer
- Weiß gefliestes Gäste-WC mit Glaseinsatz für Tageslicht
- Bodenbeläge: Fischgrät-Echtholzparkett aus Ahorn und Fliesen
- Exponierte Deckenhöhe von ca. 3,50 m, teilweise mit Spotlights
- Zweifachverglaste Klimafenster von ca. 1997-2007 aus Kunststoff und Holz
- Fensterbänke innen aus Granit, außen aus Zink
- Elektrische und Rollläden mit Regen- und Windsensor
- Rollläden leiser durch Aluverschäumung
- Geschichtsträchtige Innentüren aus Holz in schönen Holzzargen
- Top gepflegtes und gedämmtes Dach von ca. 1980; Gaube von ca. 2007
- Dachrinne und Fallrohr aus Kupfer von ca. 2007 und feuerverzinkte Wandanschlussschienen
- Gaszentralheizung von Vaillant inklusive Warmwasser von ca. 2021
- Durchlauferhitzer in den Bädern als Zusatzmöglichkeit
- Ummantelte Kupferrohre aus den 90ger Jahren
- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter und zwei separate Zähler von ca. 2021
- Teilweise zweiadrige Elektrik im 2. Obergeschoss
- Vorsorgliche Verkieselung des Mauerwerks im Kellergeschoss
- Vollunterkellerung mit ca. 2,20 m hoher Decke und praktischer Pantryküche
- Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellräume sowie zwei helle Zimmer im Keller
- Beide Gartenzimmer als weitere Schlafmöglichkeiten oder Gästebereich
- Zwei Balkone, eine Terrasse und Garten mit grünem Ausblick
- Herrliche Westausrichtung für traumhafte Sonnenuntergänge
- Verglaster Wintergarten zwischen Küche und Terrasse im Erdgeschoss
- Balkongeländer des 1. Obergeschosses im Jahr ca. 2010 erneuert
- Potenzial: Als Einfamilien-, Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus nutzbar
- Aktuell als leerstehendes Einfamilienhaus gestaltet
- Bereits einzugsfertig und vollwertig bewohnbar
- Beliebte, zentrale Lage mit ideal angrenzender Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
- Baujahr1896
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
674900 €674.900 €
3.179,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
746.238 €1
Kaufpreis
674.900 €
Kaufnebenkosten
71.338 €
2Notarkosten (1,5%)
10.124 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.094 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Bremen (28199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese besondere Immobilie befindet sich im beliebten Flüsseviertel der Bremer Neustadt, einem gewachsenen und lebendigen Wohngebiet mit rund 10.000 Einwohnern. Die Lage vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen südlich der Weser.
Geprägt von der unmittelbaren Nähe zur Kleinen Weser entfaltet sich hier ein Wohnumfeld mit besonderem Charakter. Ruhige Straßen, gepflegte Wohnhäuser und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen entspannt wie lebendig wirkt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der direkten Nähe zur Bremer Innenstadt, die sich nur wenige Minuten entfernt auf der gegenüberliegenden Weserseite befindet.
Das Flüsseviertel gehört zur dynamischen Bremer Neustadt und überzeugt durch seine gewachsene Struktur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés, Restaurants und individuellen Konzepten, die das Quartier bereichern und ihm eine besondere Lebendigkeit verleihen.
Ein wesentlicher Bestandteil der hohen Lebensqualität ist das attraktive Freizeitangebot. Die Grünanlagen entlang der Kleinen Weser sowie der nahegelegene Werdersee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Hier verbinden sich Natur und Stadtleben auf angenehme Weise und schaffen Raum für Erholung im Alltag.
Auch kulturell zeigt sich die Umgebung vielseitig. Einrichtungen wie die Bremer Shakespeare Company, verschiedene Kulturzentren sowie die traditionsreiche Brauerei Beck's prägen das Viertel und verleihen ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch bekannte Bremer Highlights wie das Konzerthaus "Die Glocke", die Bürgerweide oder das historische Rathaus, die allesamt gut erreichbar sind.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und macht das Viertel besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Bremens. Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst komfortabel, da wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar sind. Der nur etwa drei Kilometer entfernte Flughafen Bremen unterstreicht zusätzlich die Standortqualität und macht die Lage auch für Vielreisende besonders interessant.
Insgesamt präsentiert sich das Flüsseviertel als eine Wohnlage, die Lebensqualität und naturnahe Erholung auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Geprägt von der unmittelbaren Nähe zur Kleinen Weser entfaltet sich hier ein Wohnumfeld mit besonderem Charakter. Ruhige Straßen, gepflegte Wohnhäuser und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen entspannt wie lebendig wirkt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der direkten Nähe zur Bremer Innenstadt, die sich nur wenige Minuten entfernt auf der gegenüberliegenden Weserseite befindet.
Das Flüsseviertel gehört zur dynamischen Bremer Neustadt und überzeugt durch seine gewachsene Struktur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Fachgeschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés, Restaurants und individuellen Konzepten, die das Quartier bereichern und ihm eine besondere Lebendigkeit verleihen.
Ein wesentlicher Bestandteil der hohen Lebensqualität ist das attraktive Freizeitangebot. Die Grünanlagen entlang der Kleinen Weser sowie der nahegelegene Werdersee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Hier verbinden sich Natur und Stadtleben auf angenehme Weise und schaffen Raum für Erholung im Alltag.
Auch kulturell zeigt sich die Umgebung vielseitig. Einrichtungen wie die Bremer Shakespeare Company, verschiedene Kulturzentren sowie die traditionsreiche Brauerei Beck's prägen das Viertel und verleihen ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch bekannte Bremer Highlights wie das Konzerthaus "Die Glocke", die Bürgerweide oder das historische Rathaus, die allesamt gut erreichbar sind.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und macht das Viertel besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensphasen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Bremens. Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst komfortabel, da wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar sind. Der nur etwa drei Kilometer entfernte Flughafen Bremen unterstreicht zusätzlich die Standortqualität und macht die Lage auch für Vielreisende besonders interessant.
Insgesamt präsentiert sich das Flüsseviertel als eine Wohnlage, die Lebensqualität und naturnahe Erholung auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Weitere Services
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Über den Anbieter
Wachmannstraße 73, 28209 Bremen
Partnerschaft
Frau Perschia ZandiDein Kontakt
Online-ID: 26K5ZMYTWYRF
Referenznummer: SP651
Schichtel & Partner Immobilien
4,6/5Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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