Neu bauen oder sanieren? - Einfamilienhaus mit Potenzial in Leitershofen
In ruhiger und gefragter Wohnlage in Stadtbergen-Leitershofen bietet dieses ca. 674 m² große Grundstück außergewöhnliche Perspektiven für Bauherren, Projektentwickler sowie Eigennutzer. Gemäß dem Bebauungsplan L87 - "Westlich der Steinackerstraße" ist eine Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern sowie Hausgruppen zulässig. Mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,6 eröffnet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Neubebauung und eine effiziente Flächennutzung - ideal für Bauherren, die ein modernes Wohnkonzept realisieren möchten.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, wodurch sich auch für Eigennutzer interessante Optionen ergeben. Je nach individuellem Anspruch kann das bestehende Gebäude saniert, modernisiert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst oder alternativ durch einen Neubau ersetzt werden. Diese Entscheidungsfreiheit macht das Objekt besonders vielseitig und erlaubt eine maßgeschneiderte Nutzung.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, flexibler Bebaubarkeit und gewachsener Wohnlage macht diese Immobilie sowohl für Bauherren mit Neubauplänen als auch für Eigennutzer mit Visionen zur Sanierung zu einer seltenen Gelegenheit. Die Nähe zu Augsburg sowie eine gute Infrastruktur unterstreichen zusätzlich die Attraktivität des Standorts.
Merkmale
674 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
7.266,67 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
591.216 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
46.216 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.075 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leitershofen, Stadtbergen (86391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt im Stadtberger - OT Leitershofen, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet am westlichen Stadtrand von Augsburg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, wohnortnahen Atmosphäre mit geringer Lärmbelastung und einer starken sozialen Gemeinschaft, was zu einem harmonischen Lebensumfeld beiträgt. Die Straße selbst ist eine kleine, asphaltierte Anliegerstraße mit überschaubarem Verkehrsaufkommen. Sie ist Teil eines gewachsenen Wohngebietes, das durch kurze Wege zu alltäglichen Einrichtungen überzeugt. In einem Radius von rund 1.000 m finden sich vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs. Auch infrastrukturell ist die Lage vorteilhaft: Weiterführende Schulen und Spielplätze sind gut erreichbar, was besonders Familien entgegenkommt. Zudem profitiert der Standort von einer guten Verkehrsanbindung sowie modernen digitalen Infrastrukturen. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen, ein Badegewässer und verschiedene Sportmöglichkeiten an. Die kulturellen Angebote in der direkten Umgebung sind zwar überschaubar, dennoch sorgen Galerien und lokale Einrichtungen für zusätzliche Abwechslung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ein ruhiges, sicheres und angenehm strukturiertes Wohnumfeld mit guter Grundversorgung und naturnaher Atmosphäre aus - ideal für Bewohner, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitangeboten legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
