Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 5 Zimmer 140 m² 131 m² Grundstück frei ab sofort Rübenach Koblenz 56072

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
3.207 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 131 m² Grundstück • frei ab sofort

Einfamilienhaus mit WOW-Effekt in Koblenz!

Das Gebäude wurde vermutlich im Jahre 1926, in massiver Bauweise errichtet und im letzten Jahr renoviert.
Hierbei wurden gute Materialien verwendet um langfristig Freude daran zu haben.

Im Erdgeschoss finden Sie das Badezimmer und die Waschräume inkl. zusätzlicher Toilette.
Das Obergeschoss teilt sich in Küche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer auf. Vom der Küche aus kommen Sie auf die Dachterrasse. Hier genießen sie Ihren verdienten Feierabend. In der obersten Etage finden Sie drei weitere Räume. Hiervon werden Sie zwei als Schlafzimmer und eins vermutlich als Büro nutzen.

Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Eine Gastherme sorgt für Wärme im Haus.
Im Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt, die leicht zu pflegen sind. In den oberen Geschossen wurde helles Echtholzparkett verklebt. Hierdurch entsteht die wohnliche und angenehme Atmosphäre im Haus.

Eine Garage ist im Haus integriert und die Einfahrt mit einem Carport überdacht.
Hier ist auch die Installation einer Künstlerwerkstatt oder eines Fitnessraumes denkbar.

Merkmale

frei ab sofort
131 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.207,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

47.459 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rübenach, Koblenz (56072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Rübenach liegt unmittelbar an der A48 und überzeugt durch seine Nähe zur Koblenzer Innenstadt. Diese erreichen Sie durch die Überfahrt der Kurt Schuhmacher Brücke.
Für den Erwerb der alltäglichen Gegenstände wird Ihnen der angrenzende Stadtteil Metternich dienen.
Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten finden direkt in Rübenach.

Für die Fernfahrer steht die Verbindung über die A48 zur Verfügung, welche Sie entweder auf die A61 oder die B9 bringt.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro AndernachMaklerbüro

Am Helmwartsturm 1, 56626 Andernach

3 Jahre Partnerschaft

Herr Artur EckstedtDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2natr5n

Referenznummer: 306-05607

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Andernach

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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