Gewerbeimmobilie mit Werkhallen in zentraler Lage von Rudolstadt
Zum Verkauf steht eine gepflegte und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in der Francois-Mitterrand-Allee 12 in Rudolstadt. Das im Jahr 1932 errichtete Gebäude wurde 1998 umfassend kernsaniert und überzeugt heute mit solider Bausubstanz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige Gastronomiebereich eignet sich ideal als Kantine - oder lässt sich mit überschaubarem Aufwand in moderne Büro- oder Schulungsräume umwandeln. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Klimaanlage in Kombination mit einem Kamin, während hohe, bereits abgehängte Decken ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Kunden- und Personaltoiletten sind selbstverständlich vorhanden.
Das Gebäude wurde massiv mit doppeltem Ziegelmauerwerk und starken Betonträgern errichtet und ist bereits vollständig eingefriedet. Zweifachverglaste Kunststofffenster sorgen für gute Dämmwerte, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die angrenzenden Werkhallen verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Produktionsflächen, Lagerbereiche oder Werkstätten. Eine 4 kW Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Stromversorgung und reduziert laufende Kosten spürbar.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage mit Blick auf eine dauerhaft unbebaubare Wiesenfläche - ein grüner Ausblick, der erhalten bleibt.
Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Gesamtpaket für Gastronomen, Handwerksbetriebe oder Investoren, die eine vielseitige und solide Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage suchen.
Merkmale
2.278 m² Grundstück
Kein Keller
- Baujahr 1932 - Kernsanierung 1998 - zweifachverglaste Kunststofffenster - Gasanschluss liegt an - starke Betonträger - doppeltes Ziegelmauerwerk - Gastronomie wird mit Klimaanlage und Kamin geheizt - 50 Sitzplätze - 224m² - Werkhallen Stromanschluss und Wasseranschluss - Photovoltaikanlage mit 4kw - Gastronomie mit Fettabscheider - sehr hohe Decken, bereits abgehangen - Gastronomie mit Kundentoiletten und Personaltoilette - eingerichtete Großküche und Thekenbereich - Wiese daneben wird nicht bebaut werden
Aufteilung:
Gastronomiebereich oder Kantine
Der einladende Gastronomieteil umfasst insgesamt ca. 77?m² und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung:
Gastraum 1 mit ca. 21?m²
Theken-/Barbereich mit ca. 16?m²
Gastraum 2 mit ca. 40?m²
Zusatzeinrichtung: Küche
Außenbereich mit ca. 50?m² - perfekt für Sommerbetrieb, Biergarten oder Veranstaltungen im Freien
Lager- und Werkstattflächen
Ergänzt wird das Angebot durch drei separate, flexibel nutzbare Gewerbeflächen:
Lager 1: ca. 60?m², mit praktischem Rolltor - ideal für Anlieferung & Lagerlogistik
Lager 2: ca. 79?m² zzgl. ca. 11?m² Büro - geeignet als Lager- oder Produktionsfläche mit Verwaltungsanbindung
Lager 3 / Werkstatt: ca. 47?m² Werkstattfläche + ca. 8?m² Büro - bestens geeignet für Handwerk, Reparatur oder Technik
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
Provision für Käufer
7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
412.489 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
27.489 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
27.489 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die angebotene Gastronomiefläche befindet sich in attraktiver Lage von Rudolstadt, einer charmanten Stadt im thüringischen Landkreis Saalfeld-Rudolstadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten, die regelmäßig Besucher anziehen. Die gute Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bundesstraße B85 gewährleistet, wodurch auch umliegende Städte wie Saalfeld oder Jena schnell erreichbar sind.
Dank der zentralen Lage eignet sich die Immobilie ideal für gastronomische Konzepte, die von einer hohen Sichtbarkeit und Laufkundschaft profitieren möchten. Auch ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Daten unserer Auftraggeber und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; ein Zwischenverkauf oder eine anderweitige Vermittlung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Lagerfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 390,00 m²
