Haus zum Kauf • provisionsfrei

890000 €890.000 €

3.870 €/m²

10 Zimmer  •  230 m²  •  2.014 m² Grundstück

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Adlerstraße 4 4, Merkendorf (91732)

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Grundstück & Gebäude:
- Grundstücksgröße: ca. 2.014 m²
- Gesamtfläche (Wohn-/Nutzfläche): ca. 606 m²
- Ehem. Gastwirtschaft (Baudenkmal): ca. 291 m²
- Obergeschoss: ca. 315 m²
- Anbau/Scheune (Baudenkmal): ca. 245 m²
- Neubau exklusives Wohnhaus: ca. 150 m²
- Neubau Scheune: ca. 106 m²
- 2 Tiny Häuser

Mieteinnahmen durch Studentenvermietung ca. 2400,00 € monatlich

Besonderheiten:
- Ensembleschutz, Baudenkmal und Bodendenkmal
- Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA
- Zuschüsse und Förderungen möglich
- Großer, idyllisch gestalteter Garten mit Innenhof
- Eigener Tiefbrunnen
- Neu angelegte Ver- und Entsorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Erdgas)
- Erdgastherme, Solarunterstützung, Holzofen

Ausstattung Neubau-Wohnhaus
- Hochwertiger Bau, kein Baudenkmal
- Exklusive Materialien und Gestaltung

Ausstattung Neubau-Scheune
- Ziegel- und Holzkonstruktion, kein Baudenkmal
- 2 Apartments (je ca. 35 m²)
- Lehmputz, Holzböden, handgefertigte Türen & Fenster
- Sehr hochwertig saniert, exklusive Ausstattung

Ausstattung Baudenkmal (ehem. Gastwirtschaft & Anbau/Scheune)
- Originalsubstanz aus dem 17./18. Jh.
- Sanierungsbedürftig, Architektenpläne vorhanden
- Historische Elemente: Fachwerk, Balken, Holzdecken

Nutzungsmöglichkeiten
- Gastronomie (ehem. Gasthaus mit Biergarten & Outdoorküche)
- Ferienvermietung (2 Tiny Houses, 4 Apartments, Studentenvermietung möglich)
- Künstlerisches Arbeiten, Seminare, Workshops
- Gewerbe (z. B. Weinhandel, Fahrradverleih)
- Biologisches Wohnen (Lehmwände, Hanfdämmung, Naturmaterialien)
- Selbstversorgung (Gemüse- und Obstanbau möglich)