Dieses außergewöhnliche Landhaus in Oberammergau verbindet traditionelle Baukunst mit moderner Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung erlesener Naturmaterialien errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom stilvollen Familiendomizil bis hin zum repräsentativen Gästehaus.
Massive Bauweise im Erdgeschoss trifft auf die exklusive Thoma „Holz100“-Vollholzbauweise im Aufbau. Naturbelassenes Lärchen- und Zirbenholz aus Österreich sowie hochwertiger Silberquarzit aus Südtirol verleihen dem Haus eine warme, alpine Wohnatmosphäre.
Das Raumangebot ist großzügig und lichtdurchflutet: ein offener Wohn- und Essbereich mit gemauertem Grundofen, hochwertige Schreinerküche, insgesamt 5 Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie Terrassen und Südbalkone mit Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight bildet der private Wellnessbereich im Untergeschoss mit verschiedenen Saunen, Regendusche und Ruhezone – ein Rückzugsort für Entspannung und Erholung.
Das ca. 792 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit Obstbäumen, Naturstein- und Holzterrassen, eine Garage sowie vier Außenstellplätze. Dieses Landhaus vereint alpinen Charme, handwerkliche Qualität und exklusiven Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Oberammergaus.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 90,8, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Pelletheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2016, Energieklasse: C
Merkmale
792 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2016
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1998000 €1.998.000 €
6.091,46 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.179.219 €1
Kaufpreis
1.998.000 €
Kaufnebenkosten
181.219 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
69.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.329 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberammergau (82487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Landhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im westlichen Teil von Oberammergau. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Busanbindung sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, das Ortszentrum liegt etwa zehn Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an das regionale Umfeld ist hervorragend: Garmisch-Partenkirchen, Murnau am Staffelsee sowie der idyllische Plansee sind jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, München und Innsbruck in unter einer Stunde.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür. Wander- und Radwege sowie die Langlaufloipe befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebens- und Erholungsqualität dieser beliebten Region der Ammergauer Alpen.
