Exklusive, modernisierte DHH mit Anbau und Garten - Familienfreundliche Ruheoase in Hamburg-Harburg
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 wurde im Zeitraum 2022 bis 2023 umfassend modernisiert und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, helles Raumkonzept mit klarer Raumaufteilung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie links in das großzügige Wohnzimmer, das 2023 als moderner Anbau neu geschaffen wurde und mit seinem offenen Raumgefühl überzeugt. Direkt angrenzend schließt sich der Essbereich an, der nahtlos in die erstklassig ausgestattete Küche von 2023 übergeht. Die moderne Dunstabzugshaube sorgt für frische Luft, indem sie Gerüche effektiv nach außen ableitet.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Keller ist sowohl über die Küche als auch von außen zugänglich und umfasst einen Heizungsraum mit moderner Viessmann-Heizung (2022), einen Waschraum mit WC und Dusche sowie einen weiteren Abstellraum.
Das ca. 399 m² große Grundstück besticht durch einen großzügigen, grünen Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz direkt vor dem Haus.
Für optimalen Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Fenster und teilweise elektrische Außenjalousien. Die Glasfaserleitung liegt bereits in der Straße; bei Bedarf kann ein Hausanschluss hergestellt werden, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung bietet
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Sanierung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage - ideal für Käufer, die Wert auf zeitgemäßes und komfortables Wohnen legen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
399 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
5.294,12 €/m²
Provision für Käufer
5.000 € Käuferprovision inkl. MwSt. 5.000 € Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
499.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
49.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilstorf, Hamburg (21077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Hamburg-Harburg, die durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung besticht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich fußläufig in kurzer Entfernung, sodass Sie schnell und unkompliziert zu den nahegelegenen S-Bahnhöfen gelangen. Von dort aus sind Sie mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten im Hamburger Stadtzentrum. Zudem sind die wichtigsten Verkehrsachsen in der Region gut erreichbar, was Pendlern eine komfortable Anbindung an umliegende Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einladen. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt profitieren Bewohner hier von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.000 € Käuferprovision inkl. MwSt. 5.000 € Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2023
