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2.490.000 €
675 m²  •  550 m² Grundstück
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Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2490000 €
3.689 €/m²
675 m²  •  550 m² Grundstück

Exklusives Wohn- u. Geschäftshaus im Herzen von Bayreuth

Juwel für Investoren: Dieses charmante Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich am Rande der begehrten Fußgängerzone von Bayreuth, der Stadt der Markgräfin Wilhelmine - bekannt durch Richard Wagner - und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Das architektonisch bedeutende Haus überzeugt durch seine zentrale Lage und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Das Haus ist ein historisches Gebäude, das Teil des Stadtbildes in Bayreuth ist. Es wurde im 19. Jahrhundert erbaut und ist ein typisches Beispiel für die Architektur dieser Zeit. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1830 und spiegelt die klassizistische Bauweise wider, die in dieser Periode in vielen Städten des Deutschen Reiches populär war.

Merkmale

  • vermietet
  • 3 Geschosse
  • 550 m² Grundstück
  • Keller
  • Terrasse
  • DSL-Anschluss
  • Sauna

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
2490000 €
3.688,89 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.701.650 €1
Kaufpreis
2.490.000 €
Notarkosten (1,5%)
37.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
87.150 €
Provision für Käufer (3%)
74.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
CityBayreuth (95444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Rande der Fußgängerzone mitten im Zentrum von Bayreuth und dennoch ruhig gelegen, genießen Sie hier nicht nur die pulsierende Stadtmitte, sondern auch eine hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Neue Schloß mit dem Hofgarten, das Friedrichsforum, das markgräfliches Operhaus (Unesco Weltkulturerbe) die Regierung von Oberfranken, was zusätzliche Attraktivität für berufliche und administrative Zwecke bietet.

Bayreuth ist eine kreisfreie Stadt im nordöstlichen Teil des Bundeslandes Bayern und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Sie hat rund 75.000 Einwohner und ist vor allem für ihre bedeutende Rolle in der Musikgeschichte, insbesondere durch den Komponisten Richard Wagner, bekannt. Die Stadt ist das kulturelle Zentrum Oberfrankens und besticht durch eine einzigartige Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten, barocker Architektur und einer lebendigen Kulturszene.

Neben den Festspielen hat die Stadt eine lebendige Jazz- und Rockszene und ist ein beliebter Standort für kleinere Konzerte und Veranstaltungen. Zahlreiche Galerien und Museen bieten Kunstinteressierten vielfältige Ausstellungen. Das Bayreuther Symphonieorchester trägt ebenfalls zur musikalischen Tradition der Stadt bei und bringt klassische Musik zu den Menschen.

Natur und Umgebung
Bayreuth liegt in einer landschaftlich sehr reizvollen Gegend. Das Frankenland, in dem die Stadt eingebettet ist, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Region ist von Hügeln, Wäldern und sanften Tälern geprägt, die zu Wanderungen und Radtouren einladen. Der Frankenwald im Westen der Stadt ist ein weitläufiges Naturschutzgebiet, in dem Besucher die Natur in vollen Zügen genießen können.

Besonders im Sommer bietet die Region zahlreiche Gelegenheiten für Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Paddeln. Der nahe gelegene Fichtelgebirge ist ein weiteres Highlight für Naturfreunde, mit seinen zahlreichen Wanderwegen und den malerischen Ausblicken.

Bildung und Forschung
Bayreuth ist auch für seine Universität, die Universität Bayreuth, bekannt, die insbesondere in den Bereichen Rechtswissenschaften, Wirtschaft und Umweltwissenschaften einen guten Ruf genießt. Die Universität zieht nicht nur Studierende aus ganz Deutschland, sondern auch international an. Das akademische Umfeld und die Forschungseinrichtungen tragen zu einer innovativen und dynamischen Atmosphäre in der Stadt bei.

Verkehrsanbindung und zentrale Lage
Bayreuth liegt verkehrstechnisch günstig in Oberfranken und bietet gute Anbindungen an andere größere Städte wie Nürnberg, Bamberg und Bayreuth. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg und zu den großen Städten des deutschen Südens macht Bayreuth zu einem attraktiven Ziel für Geschäftsreisende, Touristen und Pendler.

Fazit
Bayreuth ist attraktiv, weil es eine perfekte Mischung aus historischem Charme, kultureller Vielfalt, natürlicher Schönheit und lebenswerter Atmosphäre bietet. Die Stadt ist vor allem für ihre musikalische Bedeutung und die Bayreuther Festspiele bekannt, hat aber auch in den Bereichen Architektur, Kunst, Natur und Bildung viel zu bieten. Die hohe Lebensqualität, verbunden mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, macht Bayreuth zu einem besonders lebenswerten Ort.

Weitere Informationen

Objektdetails •vermietete Wohn- und Gewerbegläche: 675 m²
- Gewerbefläche 282 m² im Erdgeschoß (voll vermietet)
- Wohnfläche 393 m² in den darüber liegenden Geschossen (voll vermietet)
•Grundstücksfläche: 550 m²
•Zustand: kein Instandhaltungsrückstand, sehr gepflegt
- 2006 Fenster erneuert
- 2018 Heizung erneuert
- 2018 Hebeanlage erneuert
- 2023 Lüftungsanlage installiert
•Besonderheiten:
- Voll ausgebautes Kellergeschoss als Wellness-Oase
- Kellergeschoß mit neuer Lüftungsanlage
- Großzügige Dachterrasse
- DSL- u. Glasfaseranschluss

Das Wohn- u. Geschäftshaus wurde fortlaufend in Stand gehalten und gepflegt und bietet eine moderne Ausstattung. Das Highlight des Hauses ist die großzügig angelegte Dachterrasse sowie das voll ausgebautes Kellergeschoss, das als exklusive Wellness-Oase gestaltet wurde – perfekt für entspannende Stunden und eine luxuriöse Atmosphäre.
Die neu installierte Lüftungsanlage bietet ein angenehmes Klima.

Erholung bietet die Gartenanlage direkt am Haus, abseits von Verkehr und Fußgänger.

Das Gebäude ist derzeit voll vermietet, was Ihnen als Investor sofortige Mieteinnahmen sichert. Die laufende Instandhaltung und der gepflegte Zustand gewährleisten eine hohe Attraktivität auf dem Mietmarkt und eine langfristige Rentabilität.

Dieses Wohn- u. Geschäftshaus am Rande der Fußgängerzone von Bayreuth ist ein echtes Juwel für Investoren, die Wert auf Lage, Ausstattung und Rentabilität legen. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche, einem Wellness-Keller und einer hervorragenden Lage bietet es Ihnen sowohl eine sichere Investition als auch eine spannende Perspektive für die Zukunft.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Nelkenstraße 1, 96142 Hollfeld
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