Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhigem 6-Familienhaus inkl. TG-Stellplatz
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1996. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, einen durchdachten Grundriss und eine großzügige Wohnfläche von ca. 84,37 m². Damit eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage.
Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit praktischem und modernen Einbauschrank, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Der Ausblick ins Grüne macht den Raum zu einem Ort der Entspannung und des Wohlfühlens. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und verfügt zusätzlich über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist ebenfalls vorhanden.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, sollte jedoch renoviert werden, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.
Praktischen Stauraum bietet der eigene Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Das Haus selbst zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus, perfekt, um sich schnell zuhause zu fühlen.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung verbindet Komfort, Ruhe und eine intelligente Raumaufteilung. Dank der gepflegten Anlage und der freundlichen Nachbarschaft ist sie ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- Wohnfläche: ca. 84,37 m² - Baujahr: 1996 - Balkon - Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten - 1 Kellerraum - 2 Trockenräume im Keller - 1 TG-Stellplatz - Hausgeld Wohnung monatlich: 302.-€ - Hausgeld TG-Stellplatz monatlich: 17.-€
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
4.124,69 €/m²
Hausgeld
319 €319 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
390.004 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
42.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holthausen, Düsseldorf (40589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen und attraktiven Umgebung von Düsseldorf-Holthausen. Eine Lage, die für sich spricht!
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, mehrere Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergarten und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend gesichert, diverse U-Bahnen (U71, U74, U77, U83) sind fußläufig erreichbar und Sie können die Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichen. Auch die verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ist gesichert, über die Kölner Landstraße oder über den südlichen Zubringer können sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnen A46 und A59 erreicht werden.
Zur Erholung laden neben diversen Kleingartenanlagen, Restaurants und Bars der nahegelegene Elbruchpark mit seinen gepflegten Grünflächen ein. Auch den Rhein erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elfie Dobrushi Selbstständige Immobilienberaterin Am Langen Weiher 39 40589 Düsseldorf E-Mail: elfie.dobrushi@db.com Telefon: 0211 98497257
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
