CHARAKTER TRIFFT CLEVEREN PREIS ?? Große Etagenwohnung mit 132 m² Wohnfläche in Castrop!
Es sind die Häuser mit Geschichte, die ein Zuhause unverwechselbar machen. Dieses Gebäude aus der Zeit um 1905 empfängt Sie mit dem Charme vergangener Jahrzehnte: hohe Decken, gewachsene Strukturen und eine solide Bauweise, die ihre Qualität bis heute bewahrt hat.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit rund 132 qm und einem klar strukturierten, familienfreundlichen Grundriss. Fünfeinhalb Zimmer eröffnen vielseitige Perspektiven: Vier Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Arbeiten oder persönliche Rückzugsorte, während der zentrale Wohnbereich zu gemeinsamen Stunden und geselligen Abenden einlädt.
Der Zustand ist gepflegt und solide, zugleich eröffnen einzelne Modernisierungsmaßnahmen die Chance, eigene Ideen einzubringen und dem Zuhause eine individuelle Note zu verleihen. Die Einbauküche integriert sich funktional in das Raumkonzept und bildet den natürlichen Mittelpunkt des Alltags. Das helle Tageslichtbad mit Wanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt - ein Plus an Komfort, das sich besonders im Familienleben bemerkbar macht.
Doppelt verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl; die bestehenden Holzfenster werden noch in diesem Jahr erneuert und unterstreichen die nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot sinnvoll ab.
Eine Wohnung mit Substanz, Großzügigkeit und Perspektive - ideal für Menschen, die Charakter schätzen und das Potenzial historischer Architektur für sich neu interpretieren möchten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.884,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rauxel, Castrop-Rauxel (44579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Castrop-Rauxel, das für seine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung bekannt ist. Gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild, Grünflächen und kleine Spielplätze sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar.
Castrop-Rauxel selbst liegt mitten im Herzen des Ruhrgebiet und verbindet Tradition mit moderner Lebensqualität. Die Innenstadt bietet gemütliche Cafés, Wochenmärkte und eine überschaubare, entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig sind größere Städte wie Dortmund und Bochum in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler oder für einen spontanen Stadtbummel.
Kulturell und historisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Das idyllisch gelegene Schloss Bladenhorst erinnert an die lange Geschichte der Region und lädt zu Spaziergängen in besonderem Ambiente ein. Der Erin-Park, ein ehemaliges Zechengelände, wurde zu einer attraktiven Grün- und Freizeitfläche umgestaltet und steht beispielhaft für den gelungenen Strukturwandel im Ruhrgebiet. Auch die Halde Schwerin mit ihrer markanten Sonnenuhr bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Region.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über nahegelegene Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bleibt das unmittelbare Wohnumfeld angenehm ruhig und überschaubar.
Eine Lage, die naturnahes Wohnen, regionale Geschichte und die Vorteile der Metropolregion Ruhr harmonisch miteinander verbindet, ideal für alle die Ruhe schätzen, aber auf urbane Nähe nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2006
