ENTWICKLUNGSPOTENTIAL ?? Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 790 m² Baugrundstück!
Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Raunheim bietet außergewöhnliche Entwicklungspotenziale. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über rund 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 790 m².
Aktuell beherbergt das Haus drei separate Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung, das erste Obergeschoss bietet eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung, und im Dachgeschoss ergänzt eine weitere 1-Zimmer-Wohnung das Raumangebot. Alle Einheiten sind derzeit vermietet - allerdings entspricht die bauliche Substanz nicht dem Standard, der eine unmittelbare und wirtschaftlich nachhaltige Weitervermietung im Bestand zulassen würde.
Die Immobilie eignet sich daher ideal für Investoren mit Zugang zu handwerklicher oder baulicher Expertise - beispielsweise mit einem eigenen Sanierungsbetrieb oder verlässlichen Partnern im Bauwesen. Wer bereit ist, gezielt in die Sanierung zu investieren, findet hier eine solide Grundlage für eine zukunftsfähige Entwicklung mit attraktiven Perspektiven.
Bereits durchgeführte Maßnahmen umfassen die vollständige Erneuerung und Dämmung des Daches im Jahr 2009 sowie den Einbau hochwertiger dreifach verglaster VELUX-Dachfenster. Das Haus ist voll unterkellert, bietet eine praktische Waschküche und ist mit Einbauküchen ausgestattet.
Auch das weitläufige Außengelände überzeugt: Eine einladende Terrasse, ein großzügiger Garten sowie zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz bieten viel Raum.
Ob als langfristiges Entwicklungsprojekt oder zur Realisierung individueller Wohnkonzepte - diese Immobilie bietet eine seltene Chance für erfahrene Investoren mit unternehmerischem Gestaltungswillen.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
790 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1959
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.838,46 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raunheim (65479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Raunheim ist eine aufstrebende Stadt im Rhein-Main-Gebiet, die sich durch ihre hervorragende Anbindung und wirtschaftliche Dynamik auszeichnet. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Mit direktem Anschluss an die Autobahnen A3 und A67 sowie einer eigenen S-Bahn-Station ist Raunheim besonders attraktiv für Berufspendler und Unternehmen. Die Nähe zum Frankfurter Flughafen macht die Stadt zudem zu einem bedeutenden Standort für internationale Geschäftsreisende.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem Wohngebiet, das durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem sind Sporteinrichtungen sowie gastronomische Angebote in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage und hohem Wohnkomfort macht diesen Standort besonders attraktiv für verschiedene Lebenssituationen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024
