Einziehen und wohlfühlen: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick (mietpreisgedämpft)
Bitte beachten Sie, dass es sich beim Projekt MARIS um mietpreisgedämpften Wohnraum handelt. Die Anmietung ist nur möglich, wenn bestimmte Einkommensgrenzen eingehalten werden. Zur Prüfung der Einkommensgrenzen wird das Einkommen der letzten 12 Monate betrachtet. Ihr zukünftiges Einkommen darf diese Grenzen überschreiten!
Einkommensgrenzen (Haushaltsnettoeinkommen der letzten 12 Monate): 2 Personen: ca. bis 48.000 € 2 Personen, davon 1 Kind: ca. bis 49.000 € 3 Personen, davon 1 Kind: ca. bis 60.000 € 4 Personen, davon 2 Kinder: ca. bis 72.500 € 5 Personen, davon 3 Kinder: ca. bis 85.000 €
Außerdem gilt: Für Ihre Wunschwohnung sollte Ihr monatliches Haushaltsnettoeinkommen mindestens das 2,2-Fache (3-Zimmer-Wohnungen) bzw. das 2-Fache (bei 4-Zimmer-Wohnungen) der monatlichen Warmmiete betragen.
Im Neubauprojekt MARIS im Quartier PANDION ALBERTUSSEE wird Wohnen am Wasser Wirklichkeit. Geplant von HPP Architekten, verbindet MARIS moderne Architektur mit Naturerlebnis. Stilvolle Foyers, begrünte Dächer, Regenwassernutzung und ein naturnaher Rundweg schaffen ein ruhiges Mikroklima. Es entstehen 97 hochwertig ausgestattete, mietpreisgedämpfte Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern sowie 74 Tiefgaragenstellplätze. Mieterkeller, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Spielplätze runden das Angebot ab.
Im Projekt Maris präsentiert sich diese elegante 3-Zimmer-Wohnung mit klarem Fokus auf Lebensqualität und Raumgefühl. Die großzügig geschnittene Wohnküche mit angeschlossenem Balkon und weitläufigem Ess- und Wohnbereich schafft ein helles, einladendes Zentrum für Alltag und Entspannung. Zwei Schlafzimmer, ein Hauptbad mit Wanne sowie ein separates Duschbad bieten hohen Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) und die durchdachte Raumverteilung unterstreichen den modernen Wohnanspruch des Projekts.
Besonders Lebensgefühl im neuen Zuhause durch moderne Wohnungen und hochwertige Ausstattung:
- Lichte Deckenhöhen von bis zu 2,75 m für ein offenes Raumgefühl - Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung - Bodentiefe Fenster, teils mit eleganten Schiebetürelementen - Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren - Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen und Bädern - Elektrisch betriebene Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz - Balkone, Loggien und Terrassen mit Belägen aus Betonwerkstein - Große, bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen - Feinsteinzeugfliesen an Wänden und Böden - Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller - Moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit - Glasfaseranschluss bis in jede Wohnung für schnelles Internet - Designorientierte Foyers und Treppenhäuser mit Bezug zum Albertussee - Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Treppenhäusern und Aufzügen - 74 Pkw-Stellplätze sowie Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen - Mieterkeller und zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.857,28 €
Kaltmiete
16 €/m²
1.485,76 €
Nebenkosten
371,52 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
4457.28 €4.457,28 €
Lage
Schiessstraße 22, Heerdt, Düsseldorf (40549)
Mit einem REWE in direkter Nachbarschaft, Aldi Süd und dm-Drogeriemarkt in nur rund 450 Metern Entfernung, befinden sich wichtige Versorger in direkter Nähe. Fußläufig erreichbar sind auch die Haltestellen von Bus, U-Bahn und S-Bahn. Außerhalb des ÖPNV sorgen Scooter-, Bike- und Car-Sharings für mobilen Service. Während für die Kleinsten eine Kita in unmittelbarer Nähe liegt, sind Grundschule und Gymnasium nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. Der idyllische Albertussee direkt vor Ihrer Haustür bietet Ihnen eine grüne Oase zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen am Wasser. Zudem sind der Rhein und der beliebte Löricker Strand schnell erreichbar - perfekt für Freizeitaktivitäten im Freien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden.
Bei den Bildern handelt es sich um Innenfotos aus den Musterwohnungen im Objekt sowie Außenfotos. Gerne können Sie sich im Zuge einer Besichtigung selbst vom MARIS überzeugen. Wir können Ihnen je Wohnungstyp eine Musterwohnung zeigen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass im Falle einer Anmietung mietvertraglich ein Kündigungsverzicht von 24 Monaten vereinbart wird. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
