Modernes Doppelhaus in Dorfmark - Stilvolles Wohnen und clevere Investition
Willkommen in ihrem neuen Investment mit Herz und Verstand! Dieses attraktive Zweifamilienhaus (Doppelhaus) in ruhiger Lage von Dorfmark (Bad Fallingbostel) vereint Qualität, Beständigkeit und Rendite auf ideale Weise.
Besichtigungstermine können über den nachstehenden Link vereinbart werden. https://www.timum.de/page/8b32b3ae-820c-44e1-ab47-c132f1451105
Das im Jahr 2004 massiv erbaute Haus mit eleganter Klinkerfassade bietet zwei großzügige, nahezu identische Wohneinheiten - beide langfristig und zuverlässig vermietet.
Die durchdachte Architektur sorgt in beiden Wohneinheiten für helle, offene Räume mit angenehmer Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche - ideal für Familien oder Paare.
Die pflegeleichte Ausstattung und die solide Bauweise machen das Haus zu einer wertstabilen Immobilie, die sich sowohl für die Kapitalanlage als auch für spätere Eigennutzung hervorragend eignet.
Das großzügige Doppelhaus zeichnet sich durch seine übersichtliche Raumaufteilung aus und umfasst zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils mit einem eigenen Gaszähler, Wasseranschluss sowie Stromzähler ausgestattet sind.
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Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Wir bitten um Rücksichtnahme der Mieter und möchten darauf hinweisen, dass spontane Besuche nicht erwünscht sind. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Anmeldung möglich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
837 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Besichtigungstermine können über den nachstehenden Link vereinbart werden. https://www.timum.de/page/8b32b3ae-820c-44e1-ab47-c132f1451105
Highlights auf einem Blick
° Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade ° Baujahr 2004 - modern, solide und gepflegt ° Wohnfläche: ca. 135 m² je Haushälfte (gesamt ca. 270 m²) ° Nutzfläche: ca. 24 m² je Einheit ° Jahreskaltmiete: ca. 18.000 € ° Gaszentralheizung, zweifach verglaste Fenster mit Rollläden ° Carports und zusätzliche Stellplätze vorhanden ° Gepflegte Außenanlage mit Grünfläche und Terrassen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
2.296,30 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
685.534 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
65.534 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfmark (29683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - ruhig, grün und zentral
Dorfmark, ein idyllischer Ortsteil von Bad Fallingbostel, liegt mitten in der Lüneburger Heide. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnanlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A7 und den Bahnhof Dorfmark sind Städte wie Hannover, Bremen oder Hamburg bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine können über den nachstehenden Link vereinbart werden. https://www.timum.de/page/8b32b3ae-820c-44e1-ab47-c132f1451105
Fazit
Ein liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus mit solider Rendite, stabilen Mietverhältnissen und hochwertiger Ausstattung - eine Investition die sich lohnt. Ideal für Anleger, die Wert auf Zuverlässigkeit, Qualität und nachhaltige Erträge legen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
