Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

620000 €620.000 €

2.583 €/m²

10 Zimmer  •  282 m²  •  611 m² Grundstück

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Luckenwalde (14943)

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Das historische Mehrfamilienhaus begeistert mit seinem einzigartigen Charme und einer hochwertigen Sanierung. In der ruhigen und ehemals historischen Siedlung "Auf dem Sande" erregt die denkmalgeschützte Fassade eine besondere Aufmerksamkeit. Die Immobilie bietet drei vermietete Wohnungen. Sie überzeugen mit großzügigen, hellen Räumen und viel Liebe zum Detail. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit 3 Wohnungen und zahlreichen Zimmern. An den Wohnungen im Erdgeschoss, schließen sich jeweils eine sonnige Terrasse an. Der perfekte Platz, um den gepflegten Garten zu genießen.

Eine umfassende Modernisierung wertet das gesamte Objekt noch einmal auf. Die komplette Gebäudehülle inklusive Dachboden, Außenfassade und Kellerdecken, sind professionell saniert und wärmegedämmt. In Kombination mit der neuen Gas-Zentralheizung und der Fußbodenheizung, sorgen sie für ein behagliches, energieeffizientes Wohnen. Neue zweiflügelige Terrassentüren - und Isolierglasfenster aus Holz, runden die energetische Sanierung noch einmal ab.

Der neue Dachaufbau ein Biberschwanzdach, die Titanzink-Dachrinnen und das Schneefanggitter verbinden Ästhetik, Historie und Modernes Design. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und funktional: Die modernisierten Bäder bieten Dusche und Badewanne und die einzelnen Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Dazu sind sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen und die Steigrohre neu verlegt. Die Haus- und Wohnungselektrik sind außerdem erneuert worden. Alle Türen sind stilvoll restauriert und die Hauseingangstür, sowie auch die Wohnungstüren, passen sich harmonisch an das historische Gesamtbild des Gebäudes an. Der Hofbereich punktet mit erneuerten Pflasterungen, Rasenflächen und einem PKW-Stellplatz. Ein weiterer Komfort sind die massiv gemauerten Treppen zu den Hauseingängen. Der Keller wurde ebenfalls aufwendig instand gesetzt und bietet großzügige, neue Kellerverschläge mit verglasten Stahlfenstern und Insektengittern.

Die Immobilie liegt in einer familiären Nachbarschaft mit gepflegtem Umfeld. Ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Die erwartenden Gesamteinnahmen der Mieten belaufen sich im Jahr 2026 auf ca. 31.000,- €. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum Jahresbeginn 2026 neu vermietet.
Ein besonderes Objekt, das durch Qualität und Lage begeistert.

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Immobilienbewertung - https://eigenheim-invest.de/immobilienbewertung/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 240,00 m², Gesamtfläche: 282,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2017