Renditestarke Gewerbeeinheit in Berlin-Kreuzberg - 9,6?% Bruttorendite
Diese charmante und hochwertig ausgestattete Gastronomieeinheit in bester Lage von Berlin-Kreuzberg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Immobilie ist vollständig vermietet und verspricht eine langfristig gesicherte Mieteinnahme.
Die ca. 110?m² große Gewerbefläche besticht durch ihre stilvolle, mediterran inspirierte Einrichtung mit liebevollen Details, dunklem Echtholzboden, dekorativen Wandgestaltungen sowie gemütlichen Sitzbereichen. Ein Highlight ist der elegante Barbereich, ergänzt durch eine voll ausgestattete Profiküche mit hochwertigen Edelstahlgeräten - ideal für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb.
Ein neu aufgesetzter Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren sichert eine langfristige Einnahme von aktuell 4.000?€ Nettokaltmiete monatlich bzw. 48.000?€ jährlich. Bei einem Kaufpreis von 499.000?€ ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 9,6?% - ein attraktives Investment in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins.
Merkmale
Keller
KEY FACTS
- Voll ausgestatteter Gastraum mit Sitzplätzen
- Barbereich mit Theke und Gläser-/Flaschenregalen
- Hochwertiger Holzboden
- Dekorative Wandgestaltung und stimmungsvolle Beleuchtung
- Separate Sitzbereiche und Nischen
- Voll ausgestattete Gastronomieküche mit Edelstahlmöblierung
- Großes Abluftsystem mit Dunstabzug
- Kühl- und Lagerräume
- Sanitäreinrichtungen für Gäste
- Küche im Eigentum des Verkäufers
- Sofort nutzbarer Zustand ohne Sanierungsbedarf
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
Provision für Käufer
7,14 % Inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 8,2
Geschätzte Gesamtkosten
534.629 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
35.629 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
35.629 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin Kreuzberg (10967)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Kreuzberg, einem der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile der Hauptstadt. Sie liegt im beliebten Graefekiez, einem urbanen und zugleich charmanten Wohn- und Ausgehviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés, Bars und Restaurants sowie zahlreichen Anwohnern mit hohem urbanem Lebensstil. Die Nähe zum Urbanhafen, zum Landwehrkanal und zum Vivantes Klinikum am Urban macht die Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden und Besucher besonders attraktiv.
Dank der fußläufig erreichbaren U-Bahnstation Südstern (U7) sowie mehreren Buslinien ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist die Körtestraße gut erreichbar - Parkmöglichkeiten für Lieferverkehr sind in der Straße in begrenztem Umfang vorhanden.
Durch die zentrale Lage, die hohe Passantenfrequenz und das kaufkräftige, vielseitige Publikum ist der Standort ideal für gastronomische Nutzung und bietet langfristiges Potenzial für eine stabile Vermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², vermietbare Fläche: 110,00 m², Bundesland: Berlin
