Sonnenverwöhnter Rohdiamant: Erdgeschosswohnung mit Riesen-Terrasse in Top-Lage von Rottach-Egern
In einer der begehrtesten Lagen von Rottach-Egern, eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit nur 12 Parteien, erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit enormem Gestaltungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1973 erbauten Hauses, das sich in einem sehr guten Instandhaltungszustand präsentiert. Die Einheit selbst stammt aus Erstbesitz und befindet sich im charmanten, aber renovierungsbedürftigen Ursprungszustand. Dies ist Ihre Chance: Statt Kompromisse bei bestehenden Einrichtungen einzugehen, können Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum am Tegernsee von Grund auf neu gestalten.
Das Raumangebot ist mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 160 m² äußerst großzügig:
Erdgeschoss (ca. 72 m²): Hier befindet sich der klassische Wohnbereich. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie viel Licht und den direkten Zugang ins Freie.
Untergeschoss (ca. 72 m²): Über eine interne Treppe verbunden, bietet das Souterrain vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als geräumiger Gästebereich, Home-Office, Hobbyraum oder private Wellness-Oase.
Der Außenbereich
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die ca. 80 m² große, umlaufende Süd/West-Terrasse. Hier genießen Sie die Sonne von Mittags bis in die Abendstunden und haben einen unverbaubaren, herrlichen Blick auf das bekannte Schloss Ringberg.
Der angrenzende Garten ist Gemeinschaftseigentum und dient als gepflegter Ziergarten , der für eine grüne, ruhige Atmosphäre sorgt, ohne dass Sie selbst Gartenarbeit verrichten müssen.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bergblick, Fernblick
teilweise möbliert
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
Hausgeld
434 €434 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Zahlbar vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
927.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
77.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißach, Rottach-Egern (83700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Edelweißstraße gehört zu den besten Adressen in Rottach-Egern. Sie wohnen hier absolut ruhig, sind aber dennoch bestens angebunden:
Umgebung: Exklusive Nachbarschaft, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen.
Entfernungen: Das lebendige Ortszentrum mit seinen erstklassigen Restaurants, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie das Ufer des Tegernsees sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Freizeit: Wanderwege und Spazierrouten (z.B. an die Weissach oder Richtung Wallberg) starten fast vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung ist ideal für Käufer mit Visionen, die die Substanz und die unwiederbringliche Lage zu schätzen wissen. Schaffen Sie sich Ihr eigenes Juwel am Tegernsee – mit viel Platz, riesiger Terrasse und ohne finanzielle Sorgen bezüglich der anstehenden Dachsanierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Berechnung der Wohn-/Nutzfläche erfolgt nach Angaben des Eigentümers (Terrasse zu 1/3 angerechnet).
