Das Objekt ist eine gemischt genutzte Immobilie bestehend aus einem Gewerbezentrum mit vier Gebäudeteilen und einem Mehrfamilienhaus (9 WE) in durchschnittlicher Wohn- und Gewerbelage von Duisburg-Duissern. Bei dem Gewerbezentrum handelt es sich um ein ehemals als Möbelhaus genutztes Gebäudeensemble aus den 1960er Jahren, das in den 1990er Jahren umgebaut und im Jahr 2000 um einen Büroneubau erweitert wurde. Während der Neubau durchschnittliche Grundrisse aufweist, ist die Konzeption in den Bestandsgebäuden aufgrund des hohen Allgemein-/ Verkehrsflächenanteils mäßig. Insgesamt sind 4.753 m² gewerbliche Nutzfläche und 609 m² Wohnfläche vorhanden. Die Gebäude unterschiedlicher Baujahre weisen insgesamt eine durchschnittliche Ausstattung und einen ebensolchen Zustand auf. Zum Bewertungsumfang zählen 29 Einzelgaragen, 13 TG-Stellplätze, ein Carport und 35 Außenstellplätze.
Das Mehrfamilienhaus ist zum Stichtag voll vermietet, im Gewerbezentrum stehen 198 m² NF (3,7 %) fluktuationsbedingt leer. Die übrigen Gewerbeflächen sind hauptsächlich zu Bürozwecken an über 40 Mietparteien vermietet. Es sind überwiegend Bruttowarmmieten inkl. Nebenkostenpauschalen vereinbart. Die mitgeteilten Nettokaltmieten sind im Wesentlichen marktüblich und wurden unverändert zugrunde gelegt.
Auf dem zu bewertenden Grundstück befinden sich 30 Garagen, 13 TG- und 35 Außenstellplätze. Im Umfeld des Bewertungsobjektes stehen straßenbegleitend weitere Freistellplätze zur Verfügung. Die Stellplatzsituation ist innenstadttypisch angespannt.
BEURTEILUNG DER VERMIETUNG marktkonform, überwiegend kurze Restlaufzeiten der Mietverträge mit untypischen Vereinbarungen (Bruttowarmmieten)
Die Immobilie ist eine gemischt genutzte Immobilie bestehend aus einem Mehrfamilienhaus (Hs-Nr. 66) und einem Gewerbezentrum mit vier Gebäudeteilen (Hs-Nrn. 73, 75 & 77). Insgesamt sind 4.753 m² gewerbliche Nutzfläche und 609 m² Wohnfläche vorhanden. Zum Bewertungsumfang zählen 29 Einzelgaragen, 13 TG- Stellplätze, ein Carport und 35 Außenstellplätze.
Baujahr ca. 1930 MFH ca. 1960 Hauptgebäude, Brückengebäude, Hofgebäude 1996 Umnutzung Möbelhaus zu Gewerbezentrum 2000 Büroneubau
Konzeption Gewerbezentrum (allgemein) Beim Gewerbezentrum handelt es sich um ein ehemals als Möbelhaus genutztes Gebäudeensemble (Hauptgebäude, Brückengebäude, Hofgebäude), dass 1996 umgebaut und 2000 um ein Büroneubau erweitert wurde. Es ist so konzipiert, dass Mieter einzelne oder mehrere Räume sowie anteilig Allgemeinflächen anmieten kann.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
4100000 €4.100.000 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 350.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.222.180 €1
Kaufpreis
4.100.000 €
Kaufnebenkosten
122.180 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
122.180 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duissern, Duisburg (47051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
An der Mündung der Ruhr in den Rhein gelegen markiert Duisburg ein bedeutendes Wirtschafts-, Kultur- und Bildungszentrum mit multimodaler verkehrlicher Knotenpunktfunktion im Ballungsraum Rhein-Ruhr. Trotz Strukturkrisen und Konsolidierungsprozessen im Bereich von Kohlebergbau und Stahl prägen die Unternehmen der Hüttenindustrie, des Maschinenbaus, der Chemie und der Kabel- und Mühlenwerke noch immer die Branchenstruktur. Im Zuge des noch andauernden Strukturwandels haben sich jedoch zunehmend Unternehmen aus dem Bereich der Dienstleistungen angesiedelt. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage im größten Ballungsraum Deutschlands hat sich Duisburg zu einem Entwicklungsschwerpunkt der Logistik in Deutschland entwickelt. Der Binnenhafen von Duisburg gehört zu den größten Häfen der Welt und ist der Motor der lokalen Wirtschaft. Darüber hinaus hat die Stadt eine lange Tradition als Universitäts- und Forschungsstandort. In den vergangenen Jahren hat Duisburg zunehmend Bedeutung als Tagungs- und Messestandort gewonnen. Duisburg verfügt über Anschlussstellen mehrerer Bundesautobahnen (A3, A40, A42, A59). Der Flughafen Düsseldorf kann sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV innerhalb von 30 Minuten erreicht werden. Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt mehrerer ICE-/IC-Linien. Duisburg verfügt im ÖPNV-Bereich über ein Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Netz. Mit dem Ruhrorter Hafen verfügt Duisburg über den größten Binnenhafen der Welt.
Weitere Informationen
Sonstiges
SWOT-Analyse
Stärken / Schwächen ? Gute Verkehrsanbindung ? Hohe Stellplatzanzahl ? Grundrisse überwiegend flexibel gestaltbar ? Vollvermietung MFH ? Hoher Anteil Allgemeinflächen ? Büros tlw. ohne natürliche Belichtung ? Gewerbliche Vermietung überwiegend zu Bruttowarmmieten ohne Nebenkostenum- lage ? Nicht alle WE mit Balkon
! Die Daten und Darstellungen dieses Exposes sind unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen des Grundstückeigentümers, die ungeprüft sind. !
Für weitere Informationen und die Bereitstellung von Unterlagen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
UMTS Empfang, Wohnfläche: 610,00 m², Gesamtfläche: 4.750,00 m², Grundstücksfläche: 5.394,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
