Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

3.041 €/m²

7 Zimmer  •  197 m²  •  2.440 m² Grundstück

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Lamerdingen (86862)

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Herrschaftliches Anwesen mit historischem Charme und Potenzial - Ein einzigartiges Juwel für Käufer, die das Besondere suchen:

Dieses historische Anwesen, das ursprünglich im Jahr 1882 in Ziegelbauweise errichtet wurde, vereint die faszinierende Geschichte eines ehemaligen Bahnhofs mit modernem Komfort und einem außergewöhnlichen Potenzial. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich erneuert und ausgebaut, was zu einem einzigartigen Mix aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort führt.

Bau- und Renovierungshistorie:
Das ursprüngliche Baujahr 1882 zeugt von einer soliden Ziegelbauweise, die das Fundament dieses imposanten Anwesens bildet. 1952 erfolgte eine erstmalige und wichtige Umstellung der Infrastruktur: Es wurde ein Stromanschluss gelegt, eine Wasserleitung verlegt und eine Einbauküche sowie ein Ölofen eingebaut. Im Jahr 1981 fand eine Erweiterung des Gebäudes nach Süden statt, um die Wohnfläche zu vergrößern.

Weitere Modernisierungen und Renovierungen fanden in den Jahren 1995 bis 1998 statt. Die gesamte Struktur wurde generalsaniert und aufgestockt. In dieser Zeit entstanden zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Aktuell wird das Anwesen als eine einzige großzügige Wohneinheit genutzt. Es könnte jedoch problemlos wieder in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden, mit Zugang über das Treppenhaus.

Ein weiterer bedeutender Schritt in der Modernisierung war die Installation einer Brennwertheizung mit Öl und Fußbodenheizung im Jahr 2001, die das Anwesen effizient und komfortabel beheizt.

Ein besonderer Höhepunkt des weitläufigen Anwesens ist ein Weiher, welcher eine idyllische Atmosphäre schafft (Pachtgelände siehe Lageplan). Die stimmungsvolle Außenbeleuchtung setzt das Anwesen besonders in den Abendstunden gekonnt in Szene. Der Garagentrakt, der eine Doppelgarage und zwei Abstellräume umfasst sowie ein weiteres großes Nebengebäude als Garage oder Gästehaus, bieten zusätzlichen Raum.

Sonstiges Das Angebot des Anwesens erstreckt sich über ca. 2.440 m² Grundstücksfläche, mit der Möglichkeit weitere ca. 3.650 m² Wiesenflächen dazu zu pachten (für nur 100,- € Pacht im Jahr). Diese Option eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Projekte oder für die Gestaltung einer noch luxuriöseren Wohnlandschaft. Es handelt sich hier um ein echtes "Monopoly"-Anwesen, das nicht nur durch seine historische Bedeutung, sondern auch durch das zusätzliche Potenzial eine ganz besondere Gelegenheit bietet.

Neben dem Weiher und der Allee mit Bäumen, die das Anwesen empfangen, gehören auch eine Streuobstwiese, ein Gemüsegarten und weitere hochwertige Bepflanzungen zu den besonderen Merkmalen. Der Kaminofen im Innenbereich, der Wintergarten sowie eine alte Schmiede im Geräteraum neben der Garage ergänzen das Angebot. Der Garten ist wunderschön eingewachsen und bietet eine luxuriöse Atmosphäre, die perfekt mit der Natur harmoniert. Obwohl Renovierungsbedarf besteht, um den heutigen modernen Standard zu erreichen, bietet das Anwesen enorme Potenziale für die Gestaltung eines einzigartigen, historischen Lebensraums. Ideal für Käufer, die Historie und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten suchen.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

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Finanzierungsunterstützung:
Erstklassigen Finanzierungskonditionen auf Anfrage.

. Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf Stichworte Nutzfläche: 144,00 m², Gesamtfläche: 341,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung