Sie legen Wert auf Gesundes Wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Zum Verkauf steht ein hochwertig errichtetes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, das modernes Wohnen mit einem konsequent ökologischen Baukonzept verbindet. Bereits beim Betreten zeigt sich der offen gestaltete und familienfreundliche Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Speis sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro- bzw. Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der große zusätzliche Raum über dem integrierten Carport, der aktuell als Lese- und Fernsehzimmer genutzt wird. Dieser eignet sich ideal auch als Jugendzimmer oder Hobbyraum. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke sorgen für viel Stauraum und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
ÖKOLOGISCHES BAUKONZEPT: Das Haus wurde unter konsequenten ökologischen und wohngesunden Gesichtspunkten errichtet. Sämtliche Baumaterialien wurden im Vorfeld nach baubiologischen Aspekten schadstoffgeprüft und bewusst gewählt.
Zu den besonderen Merkmalen zählen: -Holzständerlehmbauweise für ein angenehmes Raumklima -Holzfenster -hochwertige Holzböden -energieeffiziente Wandheizung (Strahlungswärme) -Dachdämmung mit Zellulose und Hartfaserplatten -Wanddämmung mit Flachs und Hartfaserplatten -Solarthermie und Photovoltaikanlage (17 kWp) mit Speicher (14kWh) -Pelletheizung -Zentralstaubsauger Diese Kombination sorgt für niedrige Energiekosten, nachhaltiges Wohnen und ein gesundes Wohnumfeld.
FAZIT: Eine besondere Immobilie für Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit, Wohngesundheit, Energieeffizienz und flexible Raumgestaltung legen. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Merkmale
1.013 m² Grundstück
Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2005
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.074,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischbach, Nittenau (93149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohnhaus befindet sich im Nittenauer Ortsteil Fischbach. Die Stadt Nittenau liegt rund 23 km von Schwandorf entfernt. Die im Naturpark Oberer Bayerischer Wald gelegene Stadt ist umgeben von ausgedehnten Wäldern und ermöglicht ein breites Spektrum an Aktivitäten in der frischen Luft. Zwischen den südlichen Ausläufern des Bayrischen Walds und dem Oberpfälzer Jura gelegen, prägt der Fluss Regen das von ihm geteilte Städtchen, welches sich zur Urlaubsregion Oberpfälzer Seeland zählt. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen von der Kreisstadt Schwandorf oder Roding. Freizeiteinrichtungen, Kitas, eine Grundschule und weiterführende Schulen in Nittenau und Schwandorf, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung sind vorhanden.
