r e s e r v i e r t: Wunderschöne 3 Zi.-Whg. mit Balkon in St. Johannis
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. OG einer gepflegten und erst kürzlich sanierten Wohnanlage. Die Anlage besteht aus zwei Wohnblöcken mit insgesamt sechs Häusern à 10 Parteien, einer Tiefgarage sowie einem darüberliegenden Parkdeck. Auf dem Parkdeck – welches der Wohnungseigentümergemeinschaft gehört – ist ein Kfz-Stellplatz für 25€/Monat angemietet.
Aktuell ist die Wohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt. Diese zieht allerdings bis Ende Mai 2026 aus.
Alle Häuser sind mit einem Aufzug ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung sowie der großzügigen Loggia, welche nach Süden ausgerichtet ist.
Letzte Sanierungsmaßnahmen: - 1999 Kernsanierung der Wohnung mit Erneuerung aller elektrischen Leitungen - 2009/2010 Erneuerung der Elektro-Steigleitungen in allen 6 Wohnhäusern - 2015 Aufzugssanierung in allen 6 Häusern - 2024 Sanierung der Wohnanlage mit Dach, Fassade und Balkone
Merkmale
Bezug: ab Juni/Juli 2026
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.720 €/m²
Hausgeld
345 €345 €
Provision für Käufer
4,17% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppenreuther Str. 73, St Johannis, Nürnberg (90419)
Die Lage ist besonders attraktiv: Direkt am Nordwestring gelegen, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Haltestelle Nordwestring (U3) befindet sich nur etwa 150 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bitte senden Sie uns zunächst ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin!
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Ihr Ansprechpartner: Herr Mathias Wiedl Daten und Bau Immobilien GbR anfrage@datenundbau-immobilien.de Mobil: +49 171 9978457 Büro: 0911/36 51 701
Laufend aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.datenundbau-immobilien.de oder auf unserer INSTAGRAM-Seite datenundbauimmobilien
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
