Wohnung zur Miete

984.74 €985 €

Nettokaltmiete

2 Zimmer  •  32 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.04.2026

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Laxenburger Straße, Wien (1100)

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Willkommen in Ihrem Zu Hause "Am schönen Platz" zwischen Großstadttrubel und Kleingärten. 

Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bietet diese neue Wohnung einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung bis zum Voralpengebiet. Eine Allee aus Bambus formt an der südlich gelegenen Grundstücksgrenze einen wellenförmigen, grünen Abschluss und eine geschützte Verweilzone für die Bewohner. Zu den Häusern hin vermengt sich die Bambusbepflanzung mit heimischen Bäumen, Sträuchern und duftenden Wildkräutern.

Die Wohnung verfügt über eine Traumhaften Balkon, eine moderne Küche und ein stilvolles Badezimmer. Die großen Fensterflächen lassen das Tageslicht hereinströmen und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Die energieeffiziente Bauteilaktivierung sorgt für eine angenehme Temperierung der Wohnung sowohl im Winter als auch Sommer.

Zusätzlich können Sie sich über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen.

Highlights:

.          Großzügige Grünflächen mit künstlerischer Gartengestaltung von André Heller
.          Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume
.          Sicherheitswohnungseingangstüren
.          Attraktive und hochwertige Bodenbeläge
.          Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung
.          Stützkühlung über Bauteilaktivierung
.          Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität
.          Supermarkt im Gebäude nebenan, gemütlich über Tiefgarage erreichbar

Die nähere Umgebung des Schönen Platzes zeichnet sich vor allem durch viele Parkanlagen, Gärten sowie die gute Erschließung aus. Die U-Bahn Station U1 "Altes Landgut" ist innerhalb von 6 Minuten mit der Buslinie 15A - welche direkt vor der Liegenschaft hält - erreichbar. Von dort gelangt man auch direkt zum FH Campus Wien. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerberg, das binnen weniger Gehminuten erreichbar ist. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Sonstiges RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Led-beleuchteten Einbaukasten, Hochwertigstes Dusch-WC und Waschmaschinenanschluss
- Balkon

LAGE UND INFRASTRUKTUR: 
Dieses EINZIGARTIGE WOHNPROJEKT befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das UMLIEGENDE NAHERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG mit ZAHLREICHEN BADESEEN runden das Infrastrukturangebot ab.

Die BUSSTATION der LINIE 15A bringt sie unter 5 MINUTEN ZU U1 ALTES LANDGUT ODER IN CA. 3 MINUTEN ZU DEN BÜROZENTREN AM WIENERBERG. Mit der STRASSENBAHNLINIE 11 UND O gelangt man in nur 15 Minuten in die WIENER INNENSTADT (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der STRASSENBAHNLINIE 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-BAHNLINIEN U1, U4 UND U6. Auch mit dem AUTO ist man durch die Nähe zur S1, A2 UND A4 bestens gebunden.

KOSTEN: 
Nettomiete: € 1.024,34,- + 10 % Ust. € 1.083,22
Betriebskosten Netto: € 66,57,- + 10%  Ust. € 98,60
Garagenstellplatz Monatlich: inkl. Ust. € 140,-
Akonto Heizung und Warmwasser inkl. Ust. € 141,69
Kaution: € 3 MM

KONTAKT:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau JOHANNA OBKIRCHER unter OBKIRCHER@ESTINA.AT. Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,95 m², Bundesland: Wien