Familienleben mit viel Platz – Ihr wohldurchdachtes Zuhause in Herzogenaurach-Niederndorf
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 liegt in einer ruhigen Wohnlage von Herzogenaurach-Niederndorf und bietet auf rund 201 m² viel Raum für das tägliche Familienleben. Sieben gut geschnittene Zimmer schaffen Platz für gemeinsames Wohnen, Arbeiten und individuelle Bedürfnisse. Das große, trapezförmige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen, zu spielen oder den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Das Haus ist solide gebaut und gepflegt, mit einer angenehmen Raumhöhe im Erdgeschoss, Parkett in den Wohnbereichen und einer Mischung aus Fußbodenheizung und Heizkörpern. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist über wunderschöne Schiebetüren miteinander verbunden. Diese ermöglichen es, die Räume bei Bedarf voneinander zu trennen oder offen zu halten, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer und ein Bad. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein weiterer großzügiger Raum über der Garage zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Badezimmer, von denen eines mit einem sehr praktischen Wäscheschacht ausgestattet ist, der die Wäsche komfortabel und direkt in den Keller leitet. Der große und helle Keller bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys oder Stauraum. Zwei Garagen – eine davon extra lang und breit gebaut, mit einem Seitensektionaltor ausgestattet sowie auch direkt ans Haus angebunden – ferner eine Solarthermieanlage unterstützen ein praktisches und zukunftsorientiertes Wohnen. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur weiteren Reduzierung des Energiebedarfs ist bereits vorbereitet. Die erforderlichen Erdarbeiten, die Verlegung von ca. 20 m Lüftungsleitungen im Garten sowie die Wanddurchführung in den Keller wurden bereits ausgeführt. Insgesamt bietet dieses Haus ein sehr angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Platz und einem wunderschönen Garten - ein durch Details überzeugendes Zuhause, in dem man sich schnell wohlfühlt.
Merkmale
840 m² Grundstück
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2001
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
989000 €989.000 €
4.920,40 €/m²
Provision für Käufer
siehe Sonstiges
Geschätzte Gesamtkosten
1.078.702 €1
Kaufpreis
989.000 €
Kaufnebenkosten
89.702 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.307 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederndorf, Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzogenaurach liegt in der Metropolregion Nürnberg und ist ein international bedeutender Wirtschaftsstandort, bekannt als Heimat von Adidas, Puma und Schaeffler. Das Haus befindet sich im etablierten Stadtteil Niederndorf, dieser zeichnet sich durch seine grüne und naturorientierte Wohnumgebung sowie die gute Verkehrsanbindung über die Staatsstraße St 2263 zur A3 aus. Der Standort vereint die Ruhe eines familienfreundlichen Wohngebiets mit der umfassenden Infrastruktur und hohen Wirtschaftskraft von Herzogenaurach.
Weitere Informationen
Sonstiges
Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
