Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.350 €/m²

6 Zimmer  •  148,5 m²  •  766 m² Grundstück

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Kemnath (95478)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Platzangebot - perfekt für junge Familien, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und Flexibilität legen. Auf ca. 148,50 m² Wohnfläche und einem ca. 766 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Garten, der zum Verweilen einlädt.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wohnkomfort großgeschrieben wird. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit ca. 16 m² Nutzfläche und Markise - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die geräumige Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Gästezimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt bis zu vier Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, während bis zu drei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden diese Etage ab.

Der weitläufige Garten mit ca. 450 m² Grünfläche bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum zur Erholung. Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie wird aktuell mit einer Kaltmiete von 18.600 € p. a. angeboten. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Frist von nur drei Monaten möglich, was dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv macht.

Ein Zuhause mit Charakter, Platz und Perspektive - ideal für alle, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten.

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Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.


Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 450,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014