Einfamilienhaus zum Kauf

620000 €620.000 €

3.780 €/m²

4 Zimmer  •  164 m²  •  2.529 m² Grundstück

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Binnen (31619)

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Diese stilvolle Immobilie in solider Bauweise verbindet klare Architektur mit warmer Wohnatmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge nach draußen und ein parkähnlich angelegter Garten schaffen einen Ort der Ruhe mit angenehmer Privatsphäre. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, einschließlich energetischer Aufrüstung, sorgen für eine nachhaltige Gebäudequalität und unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser besonderen Immobilie.

Aufteilung:
Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich, offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die teils überdachte Terrasse, offene Küche, ein Schlaf-/ bzw. Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC

Dachgeschoss: Flur (Galerie), Schlafzimmer mit Balkon und Bad-en-Suite, ein weiteres großzügiges Zimmer, ebenfalls mit überdachtem Balkon, wird derzeit als Büro mit angrenzendem Archiv genutzt. (Das Archiv verfügt über die erforderlichen Anschlüsse und kann bei Bedarf zu einem Bad umgebaut oder als Ankleide genutzt werden.

Untergeschoss: Eingangsbereich, Wellnessbereich mit Sauna, Badezimmer mit Ruhezone, separates WC und weitere Werk- und Nebenräume

Sonstiges Diese Immobilie überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und exzellenten Pflegezustand. Die hellen, offenen Bereiche im Erdgeschoss mit direktem Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse sowie die eleganten Wohnebenen im Dachgeschoss bieten Großzügigkeit und Komfort. Im Untergeschoss sorgen Wellnessbereich, Heizung/Hauswirtschaftsraum und robuste Nutzräume für Alltagstauglichkeit. Der Außenbereich mit überdachter Terrasse, idyllischem Garten, Carport, Garage mit Wallbox und Gartenhäusern ergänzt die moderne Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um ein Premiumobjekt mit viel Privatsphäre.
Dieses besondere Architektenhaus wurde bereits durch den ursprünglichen Bauherren sehr fortschrittlich konzipiert. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie mit hochwertigen Materialien geschmackvoll aufgewertet und zusätzlich energetisch und technisch mit gutem Blick für die zukünftigen Anforderungen modernisiert.

Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots.

Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieverbrauchsausweis vom: 23.04.2025
Gültig bis: 22.04.2035
Endenergieverbrauch: 120,9 kWh/(m².a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Baujahr: 1980
Effizienzklasse: D Stichworte Nutzfläche: 105,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 11.70, Distanz zur Autobahn: 48.00, Distanz vom Zentrum: 1.50