Charmanter Altbauklassiker im Dortmunder Kaiserviertel - frei ab 01.08.2026
Diese exklusiv von uns angebotene großzügige Altbauwohnung im ersten Obergeschoss punktet mit ca. 123 m² Wohnfläche. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1955 wurde ca. im Jahr 1992 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem guten soliden Gesamtzustand.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus erschließt sich die Küche sowie das beeindruckend große Wohnzimmer, welches durch einen charakteristischen Erker mit viel Tageslicht versorgt wird und eine gemütliche und helle Atmosphäre schafft. Der großzügige Wohnbereich bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt zu werden.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei ruhig gelegene Schlafzimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC, in dem auch die Gas-Therme untergebracht ist.
Ein zusätzlicher Vorflur wird derzeit als Ankleide genutzt und führt in ein weiteres, drittes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den ruhigeren Hinterhof des Hauses. Ein weiteres Highlight ist das große Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre klassische Altbauarchitektur, großzügige Raumaufteilung und die begehrte Lage im Kaiserviertel. Die Wohnung verfügt über 176/1000 Miteigentumsanteile, das monatliche Hausgeld beträgt ca. 210 EUR. Die Wohnung ist bis zum 31.07.2026 vermietet und ab dann bezugsfrei.
Merkmale
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399900 €399.900 €
3.251,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
448.169 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
48.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Dortmund (44143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre neue Immobilie befindet sich im begehrten Dortmunder Kaiserviertel. Geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft vereint dieses Viertel stilvolle Architektur mit hoher Lebensqualität.
Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die zentrale Lage. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sorgen für eine hervorragende Mobilität im Alltag. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen angenehmen Ausgleich und tragen zur hohen Wohnqualität dieser gefragten Lage bei.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet, sodass die Dortmunder Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Über die nahegelegene B 1 und B 236 bestehen außerdem direkte Verbindungen zu den wichtigen Autobahnen A 1, A 2 und A 40.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1992
