Einfamilienhaus zum Kauf

337000 €337.000 €

1.605 €/m²

6 Zimmer  •  210 m²  •  2.200 m² Grundstück

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Oberndorf, Röhrnbach (94133)

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Dieses vielseitige Sacherl befindet sich in ruhiger Außenlage von 94133 Röhrnbach und vereint großzügiges Wohnen mit dem besonderen Charme eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens. Das Anwesen liegt auf einem ca. 2.200 m² großen Grundstück und umfasst ein Wohnhaus sowie umfangreiche ehemalige landwirtschaftliche Gebäude mit vielfältigem Nutzungspotenzial.
Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei Etagen. In den vergangenen Jahren wurde bereits mit einer Sanierung begonnen, die jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen werden konnte. Ein wesentlicher Vorteil besteht darin, dass viele der benötigten Materialien und Baustoffe bereits vor Ort vorhanden sind, sodass die Arbeiten ohne großen Vorlauf fortgeführt werden können.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, die neben modernen Küchengeräten auch über einen traditionellen Holzofen verfügt und damit eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Von der Küche aus gelangt man in das Wohnzimmer im neuen Anbau mit Zugang zu einem großen Balkon sowie in ein Schlafzimmer. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein kleines Duschbad zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume, eine weitere Küche, mehrere Abstellräume sowie ein sehr modernes Duschbad. Diese Etage ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine große Familie oder mehrere Wohneinheiten.
Im Wohngebäude selbst befinden sich zudem eine ehemalige Schmiede sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der landwirtschaftliche Anbau verfügt über eine Fläche von ca. 300 m², verteilt auf mehrere Etagen. Diese Gebäude eignen sich ideal für Werkstatt, Lager, Hobby, Tierhaltung oder weitere individuelle Konzepte und unterstreichen den authentischen Charakter des Anwesens.
Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit viel Substanz, Charme und Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage - ideal für Käufer, die das Leben auf dem Land schätzen und ein Objekt mit Geschichte und Gestaltungsspielraum suchen.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und erhaltenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept unserer Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertermittlung? Dann sind wir als kompetente Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Wolfgang Mardo
Selbstständiger Immobilienberater
Rottstraße 13 94060 Pocking
E-Mail: wolfgang.mardo@db.com
Telefon: 0151 56346126

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern