Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

130000 €130.000 €

2.040 €/m²

2 Zimmer  •  62 m²

---

Ruthenberg, Neumünster (24539)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich das Verkaufsobjekt befindet, wurde im Jahre 1969 in Neumünster-Ruthenberg erbaut. Es verfügt über fünf Stockwerke sowie ein Kellergeschoss. Die oberen Stockwerke können mit einem Fahrstuhl erreicht werden. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt. Die Brauchwassererwärmung in den Wohnungen erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Alle Wohnungen verfügen über einen Kabelanschluss, über welchen die Fernsehprogramme empfangen werden können. Die Fenster mit einer Kunststoffrahmung versehen und weisen das Baujahr 1989 auf. Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Auch stehen Parkplätze auf den Außenflächen der Wohnanlage und im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung. Die Wohnanlage wird hausmeisterlich betreut. Die Treppenhausreinigung erfolgt professionell. Raumaufteilung Die langjährig vermietete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und kann bequem mit dem Fahrtsuhl erreicht werden. Sie weist eine Wohnfläche von insgesamt 62 m² Wohnfläche auf.
Man betritt die Wohnung über einen Flur, welcher mit einem sehr geräumigen Einbauschrank versehen ist. Rechts vom Wohnungseingang geht gleich die Küche ab. Diese ist mit einer einfachen Einbauzeile versehen. Sie ist mit einigen Ober- und Unterschränken ausgestattet, einem Herd älterer Bauart mit konventionellen Kochplatten und Backofenfunktion sowie einer Spüle. Ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler sind mieterseits eingebracht worden. Links des Flures befindet sich das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem großem Panoramafenster. Das Wohnzimmer ist mit einem Echtholzparkett ausgelegt. Man kann vom Wohnzimmer aus die gemütliche Loggia betreten, wo der Feierabend mit einem schönen Ausblick genossen werden kann. Die Loggia kann mittels einer Markise beschattet werden und bietet ausreichend Platz zur Einrichtung eines kleinen Sitz- und Essplatzes an frischer Luft. Das große Schlafzimmer verfügt über praktische Raummaße, die problemlos das Aufstellen eines Doppelbettes nebst Nachtischen sowie eines drei Meter langen Kleiderschranks erlauben. Das Zimmer ist mieterseits mit Teppichboden ausgelegt. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Stand-WC sowie einem Waschbecken versehen. Auch befindet sich im Badezimmer eine Nische mit dem Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist in einem frischen Blau/Weiß gefliest.
Die Eingangskontrolle an der Hauseingangstür erfolgt über eine Gegensprechanlage. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Als Gemeinschaftseinrichtung steht den Bewohnern des Hauses ein Trockenraum zur Verfügung.

Besichtigungstermine Besichtigungen können jederzeit in Abstimmung mit den Mietern und dem Büro Silke Lorenzen GmbH erfolgen.

Hausgeld und Miete Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 316,00€. Es setzt sich zusammen aus 146,01€ Betriebskosten, 80,00 € Heizkosten und 89,99€ für die Instandhaltungsrücklage.
Das derzeit zu zahlende Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 31,00€ monatlich. Es setzt sich zusammen aus 15,03 € Betriebskostenvorauszahlung und 15,97€ für die Rücklagenzuführung.

Das Wohnraum-Mietverhältnis besteht seit Dezember 2013. Die monatliche Miete beträgt derzeit noch 372,-€ zuzüglich 118,-€ Betriebskosten- und 55,-€. Die letzte Mietererhöhung erfolgte zum 01.09.2022.

Die Miete für den Tiefgaragenplatz beträgt derzeit 50,-€ monatlich. Sonstiges Der aufgerufene Kaufpreis von 130.000,-€ inkludiert den Tiefgaragenstellplatz, welcher mit einem Verkaufswert in Höhe von 3.500,-€ im Gesamtkaufpreis enthalten ist.

Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und stellt damit eine eigenständige, von der Wohnung unabhängige Eigentumseinheit dar. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister