Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1050000 €
1.868 €/m²
562 m² • 365 m² Grundstück

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Hafennähe

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1890 mit überzeugender Substanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Der repräsentative Gründerzeitbau, ursprünglich als Postgebäude errichtet, steht unter Denkmalschutz, der sich auf die straßenseitige Fassade bezieht und das historische Erscheinungsbild des Gebäudes bewahrt.

In den Jahren 2020 bis 2021 wurden die gesamte Fassade, rund 90 Prozent der Dachflächen sowie sämtliche Fenster in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde umfassend saniert. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten verfügen über ordentliche technische Versorgungsstrukturen und wurden teilweise renoviert, wodurch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben ist.

Das Objekt umfasst insgesamt sechs Einheiten (davon fünf Wohnungen) sowie zwei Stellplätze im Innenhof. Bis auf eine derzeit bewusst freigehaltene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind sämtliche Flächen vermietet. Für diese Einheit liegt bereits eine schriftliche Interessensbekundung zu marktgerechten Konditionen vor, sodass eine kurzfristige Vollvermietung aus heutiger Sicht realistisch erscheint. Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 28.000 EUR p.a. nettokalt. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bestehen darüber hinaus Anpassungsspielräume bei den Bestandsmieten. Unter Einbeziehung möglicher Mietanpassungen sowie der Neuvermietung der Gewerbeeinheit und der Stellplätze erscheint eine Jahresnettokaltmiete von rund 54.000 EUR realisierbar. Weitergehendes Potenzial kann sich perspektivisch im Zuge von Mieterwechseln ergeben.

Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Investmentimmobilie mit stabiler Ausgangssituation, kurzfristig hebbarem Ertragspotenzial und zusätzlicher Wertentwicklungsperspektive durch bereits erfolgte sowie künftig mögliche Maßnahmen im Bestand.

Merkmale

Bezug: ab Sofort
vermietet
365 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1890

Preisdetails

Kaufpreis

1050000 €

1.868,33 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.271,84 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.176.735 €1

Kaufpreis

1.050.000 €

Kaufnebenkosten

126.735 €

Notarkosten (1,5%)

15.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

68.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

37.485 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt, Flensburg (24939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Flensburger Neustadt, unweit des historischen Nordertors und damit in direkter Nähe zur Innenstadt. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch der Flensburger Hafen mit Promenade und vielfältigen Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und erhöht die Standortattraktivität nachhaltig.

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen städtebaulichen Sanierungsgebiets, wodurch sich zusätzliche Entwicklungsperspektiven ergeben können. Zusammengefasst bietet die Lage eine gute Vermietbarkeit bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial.

Weitere Informationen

Sonstiges Übersicht der Einheiten:

- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, ca. 102 qm, derzeit leerstehend, geplante Nettokaltmiete ca. 1.575 EUR mtl. zzgl. Nebenkosten, zwei Stellplätze je 50 bis 100 EUR mtl. möglich, schriftliche Interessensbekundung liegt vor
- 1. Obergeschoss: Wohneinheit, ca. 154 qm, vermietet
- 2. Obergeschoss links: Wohneinheit, ca. 76 qm, vermietet
- 2. Obergeschoss rechts: Wohneinheit, ca. 80 qm, vermietet
- Dachgeschoss links: Wohneinheit, ca. 59 qm, vermietet
- Dachgeschoss rechts: Wohneinheit, ca. 89 qm, vermietet

Ein Enegiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 174,53 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Stichworte Gesamtfläche: 562,00 m², vermietbare Fläche: 562,00 m², Ladenfläche: 102,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5